Привет, коллеги и инвесторы с Вами Яков Нескромный и это «Деньги в Метры» Разбираю самые горячие новости рынка коммерческой недвижимости за сегодня — и делюсь инсайдами, как это повлияет на ваши вложения и бизнес.
1. Ставки аренды в Москве: осторожный рост
По данным аналитиков CBRE Russia, в I квартале 2026 года ставки аренды в премиальных бизнес‑центрах Москвы выросли на 3,5% к концу 2025‑го. Драйверы:
дефицит качественных площадей класса А;
рост спроса со стороны IT‑компаний и финтеха;
переход на гибридные форматы работы — бизнесу нужны компактные, но технологичные офисы.
2. Логистика: бум складов «последней мили»
В Подмосковье за первые 3 месяца 2026‑го введено в эксплуатацию 450 тыс.квадратных метров
складских помещений формата «последней мили» — это на 40% больше, чем год назад.
Причина — взрывной рост e‑commerce и спрос на доставку в день заказа.
Ключевые локации:
районы рядом с МКАД;
города‑спутники (Химки, Мытищи, Балашиха);
транспортные хабы у ЦКАД.
3. Редевелопмент промзон: новые правила игры
Сегодня правительство Москвы анонсировало пакет мер поддержки редевелопмента промышленных территорий:
налоговые льготы на 5 лет для проектов с долей общественно‑деловых пространств от 30%;
упрощённое согласование изменений ВРИ (вида разрешённого использования);
софинансирование инженерной инфраструктуры для проектов свыше 50 га.
4. ESG выходит на первый план
Крупнейшие арендаторы (включая «Сбер»,«Яндекс», VK) теперь включают ESG‑критерии в тендеры на аренду. Требования:
сертификаты BREEAM или LEED;
доля возобновляемой энергии не менее 20%;
системы умного управления ресурсами.
Тренд на годы: Объекты без ESG‑сертификации будут терять конкурентоспособность. Инвестиции в «зелёные» технологии — не мода, а необходимость.
5. Цифры дня: инвестиции в регионы
По данным Knight Frank Russia, доля инвестиций в коммерческую недвижимость регионов достигла 38% от общего объёма по стране — максимум за 10 лет. Лидеры роста:
Екатеринбург (+25% сделок);
Казань (+18%);
Новосибирск (+15%).
Причина — перераспределение логистических потоков и развитие внутреннего туризма.
Краткий итог:
Москва — рост ставок, но осторожно.
Подмосковье — склады «последней мили» на пике.
Редевелопмент — новые льготы от города.
ESG — обязательное условие для крупных арендаторов.
Регионы — новый инвестиционный фронт.
Хотите, разберу какой‑то пункт подробнее? Подписывайтесь на канал t.me/CashMeters Пишите в комментариях — отвечу и дополню пост !
#КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции#БизнесЦентр #Склад #Редевелопмент #ESG#Москва #Регионы #коммерческаянедвижимость #инвестиции #недвижимость #бизнес #советыэксперта #Москва #недвижимость2026 #СубГАБ #ГАБ #инвестициивнедвижимость #доходныйбизнес #управлениенедвижимостью #офисы #склады #стритритейл #ЯковНескромный #УККонтур #арендныйбизнес #пассивныйдоход #бизнеснанедвижимости
#КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции #СубгабГаб #Сделки #НедвижимостьРФ