Яков Нескромный

Привет, друзья! Это "Деньги в Метры" и Яков Нескромный, владелец УК «Контур» и эксперт по коммерческой недвижимости Москвы и МО. Свежая сводка NF GROUP и IBC Real Estate за III квартал 2026 года звучит почти как инструкция для инвестора: спрос на крупные складские и офисные блоки (от 5 000 кв.м) просел на 42% год к году. При этом доля свободных площадей в сегменте light industrial и небольших складов (до 1 000 кв.м) снизилась — малый и средний бизнес активно забирает «мелкие» метры. Что это значит?...

Привет, друзья! Это "Деньги в Метры" и Яков Нескромный, владелец УК «Контур» и эксперт по коммерческой недвижимости Москвы и МО. Инвесторы обычно смотрят на витрины, фасады и проходные улицы. А самые тихие и стабильные деньги часто прячутся там, где никто не ищет: в технических, цокольных и «неудобных» помещениях, которые собственники считают балластом. Сегодня расскажу, как такие объекты превращают в ГАБ и СубГАБ — и почему они могут быть выгоднее «красивых» витрин. Что вообще попадает в эту категорию...

Привет, друзья! Это "Деньги в Метры" и Яков Нескромный, владелец УК «Контур» и эксперт по коммерческой недвижимости Москвы и МО. Инвесторы часто смотрят на «красивые» объекты: БЦ класса А, витрины с видом на парк, пафосные локации. А самые стабильные деньги нередко лежат там, где их не ищут: на первых нежилых этажах типовых панелек в спальных районах. Почему такие помещения стабильно окупаются и как из них делают доходный ГАБ или СубГАБ — рассказываю. Что делает «панельный» первый этаж ликвидным Гарантированный трафик...

«Не гонитесь за метрами - гонитесь за трафиком»: как выбрать помещение, которое будет приносить деньги? Привет, друзья! Это "Деньги в Метры" и Яков Нескромный, владелец УК «Контур» и эксперт по коммерческой недвижимости Москвы и МО. Частая ошибка инвесторов: смотрят на цену за метр и площадь, а не на то, сколько людей реально проходит мимо. Я регулярно вижу объекты, где ставка ниже рынка, метраж большой, а выручки нет. И наоборот — небольшие помещения в удачных точках приносят больше, чем крупные объекты в «слепых» углах...

Привет, друзья! Это "Деньги в Метры" и Яков Нескромный, владелец УК «Контур» и эксперт по коммерческой недвижимости Москвы и МО. Зайти в район на старте — значит стать точкой сборки: вокруг твоего объекта формируется трафик, и место превращается в центр притяжения. Именно за этим эффектом и охотятся инвесторы. Что даёт вход на раннем этапе Как это превращается в доход 1. Рост ставок аренды. Пример: с 7 500–8 000 руб./кв.м/год на старте до 12 000–18 000 через 3–5 лет. 2. Прирост стоимости актива...