Магазины у дома замедлились: почему ритейл сокращает открытия и что это значит для коммерческой недвижимости
Интересный сигнал по рынку стрит-ритейла.
В 2025 году крупнейшие FMCG-сети открыли по России 952 новых магазина у дома. Для сравнения: в 2024 году прирост составлял 5,66 тыс. точек. То есть темпы открытия действительно просели почти в шесть раз — и это первое настолько резкое снижение с 2017 года.
Сильнее всего замедление заметно у алкомаркетов и части продуктовых сетей — «Красное & Белое», «Бристоль», «ВкусВилл», «Ярче».
Почему так происходит?
Во-первых, в ряде регионов ужесточили ограничения на розничную продажу алкоголя и требования к размещению таких точек. Для формата «у дома» это критично: алкоголь часто влияет на рентабельность магазина.
Во-вторых, у сетей выросла стоимость открытия новых объектов, а сроки окупаемости увеличились примерно до года против шести месяцев ранее.
И вот здесь важный вывод для собственников коммерческих помещений и инвесторов.
Раньше сам факт наличия помещения у дома уже был сильным аргументом.
Сейчас этого мало.
Сети смотрят на экономику каждой конкретной точки:
— трафик
— соседей
— ограничения
— удобство логистики
— итоговую рентабельность
Рынок во многих городах уже упёрся в плотность.
И фокус сместился с «открыть как можно больше» на «чтобы каждая точка зарабатывала».
Еще один важный сдвиг: рост идет в сторону дискаунтеров.
Именно они сейчас быстрее всего наращивают выручку и площади.
Что это значит на практике:
Если у вас помещение — важно не просто «сдать», а понять, кому оно реально подойдет.
Если думаете о покупке коммерции — смотреть нужно не только на текущего арендатора, а на перспективу формата.
Рынок стал осторожнее.
А цена ошибки — выше.
Иногда самый сильный сигнал — это не рост, а момент, когда рынок начинает тормозить.
По вашему кейсу: @Rozhkova_AV (сообщение) или +7 910 420-41-05 (звонок). Выберем формат — переписка/созвон/Zoom.
