Спрос на элитные новостройки в Москве в первом квартале 2026 года резко снизился. По данным «Коммерсантъ», за январь-март заключили всего 109 сделок — это на 54% меньше, чем годом ранее.
В натуральном выражении падение оказалось ещё сильнее: объём сделок сократился на 58%, до 12,5 тыс. кв. м. При этом альтернативные оценки также фиксируют спад, хотя и менее выраженный — например, до 171 сделки за квартал.
На фоне падения спроса предложение, наоборот, выросло. Количество лотов на рынке увеличилось на 11% год к году, до 2,1 тыс. Это связано с тем, что цены на проекты на ранней стадии строительства сравнялись со стоимостью объектов на более поздних этапах, и запуск новых комплексов перестал стимулировать продажи.
Дополнительное давление оказывает переток спроса в сегмент готового жилья. Девелоперы всё чаще предлагают скидки и рассрочки, из-за чего часть покупателей переключается на уже введённые в эксплуатацию объекты, где цены могут быть на 15-20% ниже.
При этом средняя цена элитного жилья продолжает расти: по итогам квартала она увеличилась на 3% год к году и достигла 2,41 млн руб. за 1 кв. м. По прогнозам участников рынка, к концу 2026 года рост может составить ещё 5–8% из-за удорожания строительства.
Отдельный тренд — рост интереса к вторичному элитному жилью. Объём сделок в этом сегменте за квартал увеличился вдвое, а средняя цена достигла 1,6 млн руб. за 1 кв. м (+11% год к году).
Цены на жильё в России за последние годы значительно выросли. Средняя стоимость квартир в новостройках за пять лет увеличилась примерно на 110%. В Москве показатель вырос с 12,16 млн руб. до 23,01 млн руб., в Санкт-Петербурге — с 5,72 млн руб. до 11,29 млн руб.