Доходность вложения в недвижимость в Новосибирске упала в 3 раза

Доходность вложения в недвижимость в Новосибирске упала в 3 раза.

Эксперты РИА Рейтинг обновили рейтинг городов России по доходности инвестиций в недвижимость. По методике берется среднегодовая доходность за последние 3 года.

Чтобы получить показатели 2023-2025 годов нужно в базе за 2022-2024 годы данные за 2022 год поменять на данные 2025 года.

Кратко о методике, используемой экспертами:

Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2023-2025 гг) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции.

По расчетам экспертов доходность инвестиций в недвижимость в Новосибирске упала к показателям за 2022-2024 годы на 700 п.п. или в 3,5 раза с 9,8% годовых, до 2,8%.

По остальным крупным городам СФО доходность вложений в недвижимость менялась разнонаправленно, в Иркутске, наоборот, выросла почти в 3 раза, в Красноярске увеличилась в 1,4 раза, в Барнауле и Омске, не смотря на снижение остается на высоком уровне, в Томске уменьшилась на 0,5%, в Кызыле уменьшилась в 2 раза, в Кемерово упала почти в 10 раз.

В Новосибирске, Кызыле и Кемерово, доходность, без учета арендных доходов ниже официальной потребительской инфляции.

Самым доходным из столиц СФО остается Горно-Алтайск, где вложения в недвижимость, превышают процент по депозиту.

Сегодня, инвестиционные вложение в недвижимость Новосибирска не самый выгодный вариант.