По понедельникам продолжаю делиться с вами результатами исследования глубин рынка жилой недвижимости ЮЗАО.
Сегодня посмотрю, что происходит с «двушками».
Условия прежние: внутри МКАД, НЕ первый этаж, разумная доступность от метро.
На первом месте сегодня (в порядке возрастания цены за м²) — большая «двушка» в проезде Одоевского. Место так себе, да и квартира довольно уставшая, но все же в жилом состоянии. Авторы объявления — короли лаконизма, информации о квартире нет никакой :) Это традиция «Инкома»: звоните — всё расскажем. Фотографии риелторы тоже делают сами. Квартира в продаже с начала года и за это время подорожала на 1,5 млн. Планировки, конечно, тоже нет, но в домах серии П-3 хорошие, большие «двушки».
Квартира стоит 278к за м², и на сегодня это минимальная цена за «квадрат» в ЮЗАО.
В целом по рынку это уже недорого, но место — так себе. Покупатели в раздумьях. 🙂
Далее идет также большая для типовых «двушка» (58,4 м²) в «синих» домах на Тарусской ул. Не успел я удивиться (так как в этих домах квартиры по адекватной цене встречаются нечасто), как за вариант внесли аванс. Что до квартиры — она, как водится внизу рынка, в ужасном состоянии: жуть с коврами, но в этих домах жилье покупают охотно. Эта не исключение — она провисела в продаже всего 10 дней.
Скупое описание не остановило покупателей, квартиру забрали быстро по цене 291к за м². По нынешним временам — приятная цена. Грустные 9-этажки стоят дороже. Думаю, что риелторы опять не очень хорошо знают район, а может, просто нужно было быстро продать. Так или иначе — ушла очень быстро. 🙂
На третьем месте — та самая «нехорошая» квартира на ул. Миклухо-Маклая. Пару месяцев назад в описании появились данные про документы, но, конечно, не все. В объявлении много фото, правда, планировки так и нет. Цена в конце марта выросла вместе с рынком, но пока жадность не победила страх, и объект все еще в продаже. Посмотрим, как скоро его купят, но я бы на месте покупателей не спешил.
И они, как бы слыша меня, тоже не спешат. :) А так цена даже после повышения низкая — 294к за м² в Беляево. Это хорошо, кабы не документы.
На четвертом месте сегодня — квартира на ул. Теплый Стан.
Автор объявления сообщает нам, что дом утопает в зелени, а также о том, что у квартиры хорошие документы. Признается в том, что квартира угловая (это не все любят), и сразу же сообщает, что торга нет. 🙂 Что ж — нет так нет.
Есть много фотографий, но нет планировки.
А знаете, на самом деле нормальное предложение. Дом не у дороги, 16-этажный. Квартира в продаже недавно, но думаю, что ее заберут. Сейчас цена около 300к за м² даже для Теплого Стана на фоне общего дефицита предложений обычных квартир смотрится адекватно.
Замыкает сегодняшний обзор хорошая «двушка» в доме серии КОПЭ у м. Ясенево, на Литовском бульваре. Так как в этом обзоре смотрю варианты по параметру цены за м², в список попало много квартир большой площади. Эта — 58,5 м².
Кто-то начал в квартире ремонт, но что-то пошло не так. Про документы в объявлении ничего нет, так что интрига остается. А так — отличная квартира. Очень люблю «двушки» в серии КОПЭ.
Цена тоже вполне адекватная, около 300к за м², но, видимо, про документы ничего нет не просто так. 🙂 Зато есть много фотографий и даже видео. Квартира в продаже месяц и даже подешевела. Понаблюдаю за ней: мне нравится это место и дом.
Выводы:
Цены растут, и минимальная цена за м² уже составляет 300к. Получается, что стоимость выросла примерно на 10% с начала года, но есть ощущение, что сильнее.
Выбор по-прежнему небольшой, и самые недорогие по цене за м² варианты стоят от 14 млн рублей. Это, в общем-то, немало с учетом их нежилого состояния и возрастающей стоимости ремонтных работ и материалов. С учетом вернувшихся на рынок ипотечников, думаю, что мы вполне можем увидеть и более существенный рост стоимости метра по итогам года.
Всем хорошей рабочей недели!
Наконец-то зазеленела трава, и стало как-то повеселее. 🙂