Зарплаты инженеров и стоимость аренды продолжают расти
В 2026 году стоимость проектирования офисных зданий в Москве увеличилась на 100%, а расходы на строительство продолжают расти из-за высоких зарплат и новых требований к архитектуре. При этом спрос на офисы стабилизировался, но девелоперы все чаще предпочитают продажу аренде.
Фотография: Restate.ru
Рынок офисной недвижимости Москвы переживает очередной виток удорожания. В 2026 году стоимость проектирования офисных объектов класса А выросла сразу на 100% по сравнению с прошлым годом. Такой скачок связан не только с ростом зарплат специалистов, но и с усложнением архитектурных решений, которые требуют более детальной проработки и привлечения узкопрофильных экспертов.
Средняя стоимость строительства офисного здания класса А по итогам первого квартала достигла 215 тысяч рублей за квадратный метр, что на 15% выше прошлогодних показателей. К концу года аналитики ожидают дальнейший рост до 220 тысяч рублей за квадрат, хотя темпы увеличения постепенно замедляются. Если в 2024 и 2025 годах рост составлял 17-18% ежегодно, то к 2027-2028 годам прогнозируется снижение темпов до 2-4% в год.
Давление зарплат и структура затрат
Несмотря на замедление инфляции строительных материалов - индекс цен производителей в 2025 году составил всего 1,9% при прогнозе 6,1%, а к середине 2026 года динамика цен практически остановилась - основное давление на себестоимость строительства сместилось на фонд оплаты труда. Руководители проектов получают в среднем 310 тысяч рублей в месяц, главные инженеры - 268 тысяч, прорабы - 175 тысяч, технические специалисты - от 130 до 168 тысяч, а линейный персонал - 93-125 тысяч рублей. За год зарплаты в отрасли выросли на 11%.
В структуре расходов наибольшую долю занимают внутренние инженерные сети - 55 тысяч рублей за квадратный метр, что составляет 26% от общей себестоимости. Фасады обходятся в 39 тысяч рублей за квадрат (18%), а проектирование - 12 тысяч рублей (6%). Именно проектирование стало самой быстрорастущей статьей расходов: за год оно подорожало вдвое, а фасадные решения - на 30%. Причина - ужесточение требований к архитектуре и усложнение проектов.
Спрос, аренда и стратегия девелоперов
Спрос на офисную недвижимость в столице стабилизировался: в первом квартале 2026 года объем сделок составил 155 тысяч квадратных метров, что лишь на 1% больше, чем годом ранее. Однако по итогам года ожидается снижение до 600 тысяч квадратных метров, что на 18% меньше прошлогоднего результата. Несмотря на это, коммерческие условия продолжают ужесточаться: ставки аренды в строящихся объектах достигают 45 тысяч рублей за квадратный метр в год, что на 9,5% выше, чем в 2025 году. Цены экспонирования выросли до 515 тысяч рублей за квадрат (+6,2%).
С 2019 года стоимость строительства офисов в Москве увеличилась в 2,2 раза, а арендные ставки - на 37%. Высокая стоимость кредитов вынуждает девелоперов менять стратегию: теперь 66% новых проектов выводятся на продажу, а только 22% - в аренду. Анализ restate.ru указывает на то, что даже значительный рост зарплат в строительстве не решает проблему кадрового дефицита, а разрыв между спросом и предложением на рынке труда только увеличивается (подробности о динамике зарплат в строительстве).
Планы по вводу и перспективы
Несмотря на все сложности, объем заявленных к вводу офисных проектов остается высоким. До 2028 года в Москве планируется построить еще 2 миллиона квадратных метров офисов класса А, а к 2032 году - около 6,5 миллиона квадратных метров. Однако дальнейшее развитие рынка будет зависеть от способности девелоперов адаптироваться к новым экономическим условиям и сохранять баланс между стоимостью строительства, спросом и коммерческими условиями.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru