Как отсутствие одного пункта в договоре купли продажи объекта коммерческой недвижимости может стоить вам сотни тысяч рублей?

Обеспеченность электрической мощностью – важный параметр коммерческого помещения. Без электричества не заработает освещение. Без электричества не заработает касса и холодильник станет бесполезной грудой пластика. Это всем и так понятно. Однако мало кто знает, какие риски возникают при покупке объекта коммерческой недвижимости, который раньше был частью какого-то большего, связанные с электричеством.

К случаям, когда большой объект делится на малые доли можно отнести – покупку большого офисного здания, с делением на маленькие офисы. Покупку имущественного комплекса из нескольких зданий, с последующей продажей каждого здания отдельно.

Так какие же риски, связанные с обеспечением электрической мощностью помещения, существуют?

1. Бывший собственник может отключить электричество на купленном объекте. Да, именно так. Если вы купили квадратные метры недвижимости, а частью первоначального большого объекта недвижимости находится в собственности первоначального владельца, то вы купили только квадратные метры.

2. Бывший собственник может заставить вас покупать электричество у него по более высокой ставке, чем он приобретает у сбытовой компании.

Как исключить риски?

В договоре купли-продажи следует указать закреплённую мощность за объектом недвижимости и возможность заключения договора электроснабжения со Сбытом. Переоформить мощность на себя, заключить прямой договор со Сбытом.

Пример записи в договоре купли продажи:

«Помещение обеспечено эл. мощностью 50Квт, 380В; покупатель имеет право оформить указанную мощность (50кВт) в сетевой организации (ПАО «Россети МР») и заключить прямой договор эн. Снабжения с АО «Мосэнергосбыт».

Закончу фразой, которую недавно произнёс Руслан Сухий: «На инвестициях невозможно заработать. Можно заработать на компетенциях». И юридическая компетенция, это одна из компетенций, которая должна быть либо у вас, либо у доверенного лица, который действует в ваших интересах.

За информацию выражаю благодарность Лаврентьеву Константину Евгеньевичу, заслуженному энергетику Московской области. Основателю и владельцу компании «Калиновские электрические сети».