Текущая ситуация на рынке
Рыночные показатели демонстрируют заметное снижение активности покупателей после изменений в программе семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года, когда были введены новые правила (ограничение на одну льготную ипотеку на семью), рынок отреагировал существенным падением спроса.
Статистика продаж
Объем реализации жилья показал значительное снижение:
· В старой Москве реализовано 163,9 тыс. кв. м (-16% к предыдущему месяцу)
· В Новой Москве — 42,4 тыс. кв. м (-36,4%)
· В Подмосковье — 130,7 тыс. кв. м (-33,4%)
Годовая динамика также демонстрирует отрицательную тенденцию. По сравнению с февралем прошлого года мы видим:
· Падение в старой Москве — 48,5%
· Снижение в Новой Москве — 57,2%
· Сокращение в Подмосковье — 33,5%
Изменения предложения
Рынок предложения демонстрирует следующие тенденции:
· В старой Москве объем экспозиции сократился с 2,8-2,9 млн кв. м до 2,4-2,5 млн кв. м
· Наблюдается аналогичное снижение в Новой Москве и Подмосковье
Ценовая динамика
Мартовские показатели цен показали:
· Стагнацию в старой Москве (-0,38%)
· Незначительное снижение в Подмосковье (-0,17%)
· Небольшое повышение в Новой Москве (+0,57%)
Прогноз на апрель
Снижение ключевой ставки до 15% в конце марта может оказать существенное влияние на рынок новостроек в апреле 2026 года. Ожидается следующая динамика:
· Постепенное снижение ипотечных ставок, что может стимулировать спрос
· Возможное увеличение активности покупателей, особенно в сегменте льготной ипотеки
· Рост интереса к рефинансированию существующих кредитов
· Активизация застройщиков в части запуска новых проектов
При этом важно учитывать, что изменения не произойдут мгновенно. Банкам потребуется время для корректировки условий кредитования, а рынку — для адаптации к новым реалиям.