Ипотека между физлицами: нотариус станет обязательным
В России готовится ужесточение правил для ипотечных договоров между гражданами: теперь сделки с жильем или его долями нельзя будет заключить без нотариального удостоверения. Нововведение затронет тысячи покупателей и продавцов, а также изменит подход к оформлению залога.
Фотография: Restate.ru
В ближайшее время рынок недвижимости России столкнется с новым барьером: ипотечные сделки между физическими лицами, где предметом выступает жилье или его доля, станут невозможны без обязательного участия нотариуса. Такое решение одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, о чем сообщает РИА. Изменения коснутся не только частных лиц, но и индивидуальных предпринимателей, если они выступают кредиторами.
Суть инициативы - в ужесточении контроля за законностью и прозрачностью сделок. Теперь нотариус будет обязан удостоверять каждый договор ипотеки между гражданами, если речь идет о жилой недвижимости. Это должно снизить риски для заемщиков и повысить уровень доверия к подобным операциям. По мнению экспертов, нововведение приведет к дополнительным расходам для сторон, но одновременно станет фильтром для мошеннических схем.
Рынок готовится к переменам
Пока банки давно работают по четким стандартам, сделки между физлицами часто проходят без должной проверки. В результате на рынке регулярно возникают спорные ситуации, связанные с подделкой документов или нарушением прав сторон. Введение обязательного нотариального удостоверения должно изменить эту практику. Как отмечает председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев, профессиональная оценка нотариуса станет дополнительной гарантией для гражданина-заемщика.
Однако основная проверка законности сделки по-прежнему останется за Росреестром, который осуществляет государственную регистрацию ипотеки. Это значит, что даже после визита к нотариусу стороны не смогут обойтись без обращения в регистрирующий орган. В результате оформление ипотеки между гражданами станет более сложным и затратным процессом.
Последствия для участников рынка
Для многих покупателей и продавцов жилья нововведение станет неожиданным препятствием. Особенно это коснется тех, кто привык оформлять сделки быстро и без посредников. Теперь придется учитывать не только стоимость нотариальных услуг, но и дополнительные временные издержки. По оценке restate.ru, ужесточение требований к оформлению сделок может привести к сокращению числа частных ипотек и росту интереса к банковским продуктам.
В то же время, на фоне новых правил, участники рынка ожидают повышения прозрачности и снижения числа конфликтных ситуаций. Аналогичные меры уже обсуждались в других сегментах недвижимости, например, при приемке новостроек, где также планируется усилить контроль за квалификацией экспертов. Подробнее о том, как меняются требования к специалистам и что это значит для покупателей, можно узнать в материале о новых стандартах приемки жилья на сайте restate.ru.
Потенциальные риски и ожидания
Участники рынка опасаются, что обязательное нотариальное удостоверение может стать дополнительным барьером для сделок на вторичном рынке. Особенно это актуально для регионов, где доступ к нотариусам ограничен, а стоимость их услуг существенно влияет на итоговую цену сделки. В то же время, сторонники реформы уверены: повышение юридической чистоты операций важнее краткосрочных неудобств.
В целом, инициатива правительства направлена на защиту интересов граждан и снижение числа спорных ситуаций. Однако для успешной реализации потребуется не только изменение законодательства, но и адаптация всех участников рынка к новым условиям. В ближайшие месяцы станет ясно, насколько эффективно нововведение повлияет на рынок ипотечных сделок между физлицами.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru