Часто правообладатели земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда соседи самовольно переносят забор или строят объекты на границе участка, занимая тем самым часть чужого земельного участка.
В первую очередь нужно попробовать обратиться к соседям и постараться достигнуть договоренности о местоположении общей границы земельных участков и о добровольном освобождении самовольно занятого земельного участка без обращения в суд.
Если договориться не получается, можно направить обращение в Росреестр или орган муниципального земельного контроля с указанием информации о факте занятия земельного участка или его части, которое повлекло нарушение имущественных прав.
К обращению необходимо приложить данные, подтверждающие занятие земельного участка (фотографии, результаты выполненных кадастровым инженером измерений или иные документы).
Государственные инспекторы по использованию и охране земель проанализируют материалы и проведут контрольные (надзорные) мероприятия. В случае выявления нарушения они объявят предостережение, либо выдадут предписание об устранении нарушения.
После истечения срока, установленного в предписании инспекторы проверят, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.
Государственные инспекторы по использованию и охране земель не имеют полномочий по обращению в суд с исковыми заявлениями о принудительном освобождении самовольно занятых земельных участков. Поэтому если вопрос невозможно решить в административном порядке, правообладатель вправе самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав и возврата незаконно занятого участка.
Прежде чем направлять жалобу сначала необходимо выяснить, установлены ли границы Вашего и соседского земельных участков: определены ли координаты характерных точек их границ. Для этого можно зайти на публичную кадастровую карту, которая размещена на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Необходимо найти земельный участок по кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись «Без координат границ», значит, кадастровые работы по нему не проводились, и его границы не определены.
Получить данную информацию также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Чтобы установить точные границы земельного участка нужно обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер проведёт замеры на местности, определит координаты поворотных точек границ земельного участка и составит межевой план. Далее границы согласовываются с правообладателями соседних участков. После завершения кадастровых работ необходимо подать заявление в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН.