Сегодня хочу поделиться, на что стоит обратить внимание при покупке комнаты. Комнаты составляют примерно 4,5% от всего вторичного рынка жилья в старой Москве, за последний год их стало больше на 22%, сейчас их около 4600, рассказывают в аналитическом центре агентства «Инком-Недвижимость». Средняя цена комнаты — около 4,67 млн рублей, что чуть выше прошлогодней — плюс 3,3%.
Больше всего вариантов продается в районах Перово (127 комнат), Басманном (116) и Текстильщиках (108).
Хотя комнаты считаются одними из самых доступных вариантов жилья, назвать их популярными и легко продаваемыми сложно.
Главная сложность при покупке — соблюдение права соседей на преимущественную покупку.
По закону (статья 250 ГК РФ) владельцы других комнат в той же квартире имеют приоритет. То есть продавец сначала должен предложить им купить, и только если они официально откажутся у нотариуса, можно выставлять комнату на общий рынок. Если этот порядок нарушается и квартиру продают прямо посторонним, сосед может обратиться в суд и оспорить сделку, чтобы сам забрать комнату.
Часто соседи просто игнорируют уведомления, не хотят официально отказываться или говорят, что купят, но потом этого не делают.
Есть и хорошая новость: в последние годы суды чаще встают на сторону покупателя, если доказывается, что сосед злоупотребил своим правом на преимущественную покупку.
Чтобы не столкнуться с такими проблемами, лучше работать с мной и с агентством «Инком-Недвижимость» — у нас много опытных юристов, которые помогут защитить вас.