Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Сегодня мы поговорим о таком интересном вопросе, что делать, если Ваши соседи сдают квартиру, но с нарушением действующих норм закона.
Любой собственник жилого помещения в МКД может сдавать в найм своё имущество, это его законное право на пользование, распоряжение и владение своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Но, если речь идёт о найме жилья (ст. 671 ГК РФ), такой собственник не должен нарушать права и интересы других жильцов многоквартирного дома.
Даже если собственник сдаёт в наём квартиру посуточно, здесь также нет нарушений закона, но если не нарушаются права других жильцов дома.
Такой позиции придерживается высший суд страны в лице КС РФ, ознакомиться можете по ссылке ниже:
«Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 № 9-П»
Признаки гостиницы
Смотрите, положения ч. 3 ст. 17 ЖК РФ прямо запрещают предоставление гостиничных услуг в жилом помещении МКД.
Вопросы по предоставлению гостиничных и подобных других услуг регулирует ФЗ «Об основах туристской деятельности» и Постановление Правительства РФ от 27.11.2025 № 1912.
Как определить, квартира сдаётся в найм, как гостиница или просто, как жилое помещение?
Основными признаками условного говоря «гостиницы» могут быть ряд факторов и элементов:
нестандартное количество посетителей квартиры в день (заселение и выселение), наличие администратора, установленная стойка ресепшена, регулярная уборка по графику, постоянная смена белья, предоставление услуг питания и другие характерные особенности любого отеля или гостиницы.
Порядок действий
Если собственник квартиры либо наниматели нарушают права соседей, необходимо фиксировать каждый случай и жаловаться.
Так например, в случае нарушения закона о тишине в ночной период времени, обычно это временной промежуток с 22:00 часов до 07:00 утра, звоните в полицию либо своему участковому для составления протокола об административном правонарушении на месте (ст. 28.2 КоАП РФ).
При любых других проблемах с нанимателями (собственниками) жилья, необходимо обращаться с жалобами к старшему по дому (обычно это председатель Совета МКД), в Управляющую компанию, в жилищную инспекцию (ГЖИ), в органы Роспотребнадзора (при нарушении норм СанПина), в МЧС (в случае нарушения противопожарных правил) и в суд (если досудебные претензии и жалобы не работают; при подаче коллективного иска в суд, необходимо собрать не менее 20 заявителей согласно ст. 244.20 ГПК РФ).
Также у жильцов дома есть форма решения любых вопросов, в течение, нарушение своих прав путём проведения Общего собрания собственников помещений МКД (ст. 44-46 ЖК РФ).
Если собственник квартиры занимается бизнесом без его оформления по закону, за такие действия его можно привлечь по ст. 14.1 КоАП РФ (незаконная предпринимательская деятельность).
Также, если собственник помещения не платит налоги с получаемого им дохода (как физлицо, самозанятый либо ИП), можно привлечь по ст. 122 НК РФ (штраф до 40% от неуплаченного долга).
При крупных размерах выше 2,25 млн руб. предусмотрена уже уголовная ответственность согласно ст. 171 УК РФ (до 5 лет лишения свободы).
Всё, что связано с неуплатой налогов и взносов следует обращаться в территориальные органы ФНС.
Можете также проверить квартиру на предмет фиктивной регистрации, в этом случае обращаться к участковому уполномоченному либо в органы МВД, будет проведена проверка.
Правда на практике будет сложно что-либо доказать, так как любой собственник имеет право просто не открывать дверь (ст. 139 УК РФ), пока не будет решения суда (раньше было такое понятие, как санкция прокурора, но порядок был давно упразднён, это когда прокуратура выполняла свои функции и Следственного комитета одновременно).
Надеюсь, что информация оказалась полезной и интересной для Вас, возможно, что-то узнали новое для себя, также можете использовать, как общую памятку, если у Вас проблемные соседи например.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.