Специалисты аналитической компании "Метриум" зафиксировали важный рубеж на рынке жилья столицы. Итоги первого квартала 2026 года показали: средняя стоимость квадратного метра в жилых проектах делового кластера "Москва-Сити" вновь достигла семизначной цифры. С апреля 2022 года это первый случай, когда цена преодолела барьер в 1 000 000 рублей. Зафиксированное значение стало самым высоким за последние четыре года.
Откат назад и восстановление
Исторически "Москва-Сити" уже знала такие ценовые вершины в прошлом десятилетии, но май 2022 года стал последним месяцем перед затяжным падением. В 2022-2023 годах стоимость "квадрата" обвалилась почти до 700 тыс. рублей. Причина, по мнению экспертов, крылась в дефиците ликвидных объектов: самые привлекательные лоты были раскуплены, а возведение новых комплексов затормозилось. С тех пор рынок потратил почти два года на то, чтобы медленно отыграть потери и вернуться к росту.
Что в продаже сейчас
В границах делового центра на текущий момент реализуется около 330 квартир. Все они сосредоточены в трех жилых объектах премиум-класса:
- "Оне" (девелопер MR);
- Aurus Residences (застройщик "Страна Девелопмент");
- "Дом Дау" (проект компании "Сумма элементов").
Интересно, что Neva Towers - последний сданный проект с апартаментами в "Сити" - был введен в эксплуатацию еще в конце 2020-го, и новых предложений подобного формата с тех пор здесь не появлялось. При этом за три года число выставленных на продажу лотов выросло в 4,7 раза. Однако до абсолютного исторического максимума (март 2018 года, когда выбор покупателей составлял 1180 апартаментов) текущему объему предложения еще далеко.
Локомотив ценового скачка
Главный толчок росту дал вывод на рынок жилья в футуристическом небоскребе "Оне". На старте строительства цена квадратного метра здесь установлена на уровне 1,3 млн рублей. Именно этот показатель резко поднял общую среднюю планку по всему кластеру. В итоге за минувший год цены в "Москва-Сити" подскочили на 24%, а за три года прибавили 32%.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", уверен, что именно башня "Оне" диктует новые правила игры. По его прогнозу, этот комплекс станет первой локацией внутри "Сити", где стоимость "квадрата" перевалит за 2 миллиона рублей. Эксперт подчеркивает: инвестиции в такой объект - это не просто способ сберечь деньги, а реальный инструмент для их приумножения.
Подробнее о башне "Оне"
89-этажное здание высотой 384 метра - это не только элитное жилье. Архитекторы предусмотрели для резидентов приватные зоны отдыха и обширную инфраструктуру: торговую галерею, рестораны, фитнес-центр с бассейном, а также клинику, ориентированную на превентивную медицину. Главная архитектурная жемчужина проекта - ландшафтный парк почти на 1000 кв. метров, разбитый на 83-м этаже. Это делает его самым высоким парком во всей Европе.
Взгляд девелопера на уникальность
Денис Хазов, занимающий пост директора по продукту в компании MR, называет "Оне" смелым инновационным решением без мировых аналогов по внешней архитектуре. По его задумке, необычная геометрия небоскреба позволяет органично связать воедино жилую функцию, офисные пространства и всю сопутствующую инфраструктуру. При создании концепции команда проекта изучала опыт Манхэттена, дубайского Business Bay и Лондонского Сити, но переработала его под специфику московского климата и высокую посещаемость делового центра.
Перспективы развития
Руслан Сырцов резюмирует: роль "Москва-Сити" продолжает усиливаться. Скромный кластер площадью в 60 гектаров превращается в сердце огромного "Большого Сити", который уже занимает 3000 гектаров. Сегодня это уже не изолированная бизнес-зона, а системообразующий деловой узел всего мегаполиса. Здесь формируется мощнейший транспортно-пересадочный узел, появляются проекты мирового уровня и впервые создается полноценная социальная среда. По убеждению эксперта, в обозримом будущем именно в этом районе первичное жилье будет демонстрировать самый стремительный рост цен в границах Центрального административного округа.