Вторичный рынок жилья в крупных городах РФ впервые за долгое время обогнал новостройки по темпам роста цен: в первом квартале текущего года квадратный метр подорожал на 3,5% – до 150 тысяч рублей. Подробности – в материале УралПолит.Ru.
Динамика цен
По данным экспертов «Циан», в январе-феврале темпы роста были максимальными за последние два года: +1,2-1,3% в месяц. Высокие продажи в конце прошлого года убрали из предложения много недорогих объектов, а часть продавцов на фоне активного спроса подняли цены.
«К марту рост замедлился и вернулся к более привычным значениям: +0,8%», – отметили специалисты.
Сравнение с новостройками
По темпам роста стоимости вторичный рынок жилья опередил сегмент новостроек, где в январе-марте цены возросли в среднем на 2,8% на фоне снижения спроса. Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков подчеркнул, что на рост среднего значения цен на «вторичке» влияет выбытие самых дешевых вариантов.
«И пока не понятно, будут ли оставшиеся квартиры уходить по более высоким ценам. Плюс общее предложение продолжает насыщаться современными квартирами с более высокой ценой. Внутри локальных рынков динамика цен на разные возрастные группы отличается. Если в городе много новостроек, возможности для переоценки старого фонда становятся ограниченными, а для торга – расширяются», – объяснил Хорьков.
Прогноз спроса и ключевой ставки
По словам ведущего эксперта по инвестициям, автора проекта «Глазами инвестора» Евгения Ткачева, с учетом среднесрочного прогноза Центробанка по ключевой ставке спрос должен начать смещаться в сторону вторичной недвижимости.
«Тенденция повышения цен на готовое жилье будет продолжаться. Но все в любом случае будет зависеть от темпов уменьшения ключевой ставки. Если ее будут ежемесячно снижать на один п.п., увидим во втором и третьем кварталах схожую динамику. При всем этом мы понимаем, что новостройки для массового сегмента становятся менее доступными. И я не исключаю переток спроса на вторичный рынок и в связи с этим», – подытожил эксперт.