Несмотря на динамику снижения ключевой ставки ЦБ ожидать снижения цен на жилье в 2026 году не стоит. Более того мы будем наблюдать рост в пределах инфляции от 4% до 6%. Однако он может и превысить это значение и достигнуть 10-15%. В первую очередь это касается первичного жилья и связано с ограниченностью предложения от застройщиков. Негативно на ценах скажется и продолжающийся рост стоимости строительных материалов, а в ряде случаев их дефицит. А вот на вторичном рынке ситуация вполне может сложиться обратным образом. Вполне допустимо определенное снижение. Тут ключевым фактором станет низкая платежеспособность населения, высокие ставки по ипотеке, ограничение льготных программ кредитования и ужесточение банковских условий. Граждане, желающие побыстрее продать жилье, пойдут на определенные уступки для покупателей вплоть до 20% снижения цены. С точки зрения идеальных условий для покупки мало что измениться. Очевидно, что это весенний период, когда застройщики стараются увеличить финансовый портфель под развитие будущих проектов и предоставляют более лояльные условия. Также, если позволяет время, то имеет смысл дождаться конца года. Во-первых, это традиционный период скидок, а во-вторых прогнозы ЦБ по снижению «ключа».