Власти утвердили комплекс мер по поддержке ИЖС до 2030 года. О каких решениях может идти речь? Поможет ли это восстановить спрос на частные дома? Станут ли покупка и строительство таких объектов доступнее?
Спрос на частные дома в стране не только не падал, а наоборот, в последние годы показывает уверенный рост. Однако в существующих экономических условиях проблема носит иной характер, в частности речь об ограниченности финансовых возможностей самих граждан. Проработанные меры поддержки как раз направлены на усиление развития сегмента. Однако стоит учитывать тот факт, что на сегодняшний день рынок недвижимости в целом держится за счет льготных программ кредитовая, в основном это семейная ипотека. ИЖС не исключение. Доступность покупки и строительства могут быть также достигнуты за счет создания каталога типовых проектов, которые будут бесплатно доступны всем желающим — как покупателям, так и застройщикам, важную роль играет госпрограмма газификация и прокладка электросетей. Но важно понимать, что реальный рост сектора ИЖС будет напрямую зависеть от политики Центробанка и стоимости кредитов, которые на данный момент остаются малодоступными для граждан. Высокие ключевая ставки, ставки по жилищным кредитам, первоначальный взнос и ужесточение банковских условий вынуждают потенциальных покупателей выбирать выжидательную позицию. Кто-то предпочитает просто отложить на время покупку или строительство, кто-то попросту копит необходимую сумму. Для застройщиков, работающих через счета эскроу банковские продукты также остаются дорогостоящими, а возведение индивидуальных домов низко маржинальным». При этом добавлю, данная программа имеет долгосрочную природу и может быть скорректирована с учетом экономических условий.