Как всегда по понедельникам, обзор минимальных цен на “вторичку” в ЮЗАО.
Давно не смотрел, что происходит с “однушками”.
Что ж - пришло время, так как у меня в работе сейчас заявка на покупку однокомнатной квартиры.
Квартиры расположил в порядке возрастания стоимости.
Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первый этаж, от 30 м2, разумная доступной от метро.
На первом месте сегодня “однушка” в 9-ти этажном доме на Голубинской улице. Состояние у квартиры вполне жилое, нормальные фотографии, хорошие документы и к тому же это альтернатива. Хорошее место.
Квартира стоит 10,95 млн. или 335к за м2, что является самым выгодным предложением по “однушкам” в ЮЗАО сегодня. Осенью прошлого года такие квартиры стоили 9 млн. Квартира в продаже два месяца и похоже что пока покупатели не готовы к таким ценам, но цена квартиры потихоньку движется в сторону рынка.
Посмотрим, на какой отметке ее купят.
Далее идет “однушка” в районе Котловка. Квартира в кирпичном доме, с балконом, но в жутком виде. Нормальные фотографии, но ничего не написано про документы.
По состоянию очень похоже на свежее наследство.
До метро далековато, но даже с учетом состояния, у квартиры вполне любопытная цена - 11 млн. Квартира за 2 месяца в продаже подешевела на миллион и цена уже заметно интереснее, чем когда она появилась в продаже. 🙂
Честно говоря, даже удивился. В Ясенево за 11 мало что есть, а тут Котловка…
Интересно 🙂
На третьем месте сегодня “однушка” в Коньково. Квартиру продает собственник.
В описании своеобразный юмор, странные фото и требование риелторам не звонить. Квартира в вполне жилом состоянии, но настораживает то, что квартира получена в дар в 2025 году, но в целом, это не повод расстраиваться.
Цена 11,3 млн или 350к за м2 для Коньково это вполне разумно. На сделку продавец может выйти в конце мая, что тоже терпимо и даже несмотря на придурь продавца выглядит вполне интересно.
Квартира в продаже недавно и рискну предположить, что продаваться она будет недолго. :)
На четвертом месте, как ни удивительно что так далеко, “однушка” на ул. генерала Тюленева. Квартира в жилом состоянии. Квартире добавили площадь и вместо 33,5 м2 она, почему-то, стала 35 м2 но это уже привычные “мелочи”.
В остальном - вполне сносно.
Вижу пластиковые окна, в тексте указано что меняли батареи. Красота!
Хорошие документы и даже никто не зарегистрирован. Все неплохо, кроме цены - 11,35 млн, на фоне квартир в этом же обзоре выше, плохое предложение.
Но сейчас продавцы “гарцуют” и некоторые пытаются продать небольшие “однушки” даже за 12, а то и 13 млн. Все-таки похоже что разум возвращается на рынок и ценовой рывок начала года потихоньку затухает.
Замыкает пятерку небольшая “однушка” в 9ти этажном доме, снова в Котловке.
Из хорошего - это местоположение квартиры, на Севастопольском проспекте, относительно недалеко от м. Крымская.
В остальном - квартира в руинах, фотографии сносные, про документы ничего.
Цена квартиры 11,5 млн. или 380к за м2. Не сказал бы что это дорого, но по прошествии двух месяцев пока квартира в продаже. В марте, почему-то, квартира подорожала на 1 млн., затем подешевела на столько же, недавно опять подорожала. По мне, так странная тактика, но им виднее 🙂
Выводы:
Мне понравилось, за долгое время то, что я увидел.
Предложений, по-прежнему, мало но есть и более-менее адекватные.
“Однушки”, как всегда, самые дорогие за м2.
Цены выросли, но похоже что есть признаки некоторой стабилизации.
Пока робкие, но все-же есть.
Особенно умиляют “однушки” в том же Ясенево и за 11,5 млн. и за 12,5 млн. по параметрам абсолютно одинаковые.
Конечно, рынок расставит все по местам, но такого разброса цен я давно не видел.
Будем надеяться, что продавцы немного придут в себя, на радость застрявшим на старте покупателям 🙂