❓На выходных задался вопросом: насколько далеко от места проживания можно купить доходную жилую недвижимость, чтобы самостоятельно ею

❓На выходных задался вопросом: насколько далеко от места проживания можно купить доходную жилую недвижимость, чтобы самостоятельно ею управлять?

🏠 В отличие от ГАБа с сетевым арендатором на долгосрочном договоре, который сам занимается эксплуатацией своего помещения, доходная квартира требует регулярного участия собственника: поиск и заселение арендаторов, получение арендной платы, контроль состояния объекта и организация ремонтов. Каждый из этих процессов предполагает либо личное присутствие, либо делегирование с вытекающими из этого издержками.

🗺 Например, инвестор и управляющий в одном лице лично живёт в Нью-Йорке или Москве, а объект находится в Монтоке или Сергиевом Посаде, то есть в обоих случаях на расстоянии от 2 до 3 часов на автомобиле. Это окей для самостоятельного управления активом или слишком далеко?

📍 Никакого универсального правила или лимита не существует. В инвестиционном сообществе США комфортной границей считается 2 часа. Если объект расположен дальше от ПМЖ инвестора, то могут возникать сложности в управлении. Впрочем, есть инвесторы, для которых и 3-4 часа вполне ок, главное, чтобы объект находился на расстоянии, при котором физически возможно добраться туда в тот же день, когда возникнет нештатная (или штатная) ситуация.

⏱️ С моей точки зрения ответ на вопрос сильно зависит от стоимости времени самого инвестора. Как он или она оценивает потраченные часы жизни на то, чтобы решить проблему получения арендной платы, подтекающего крана или сломанного замка?

💼 Стоимость услуг профессионального управляющего обычно варьируется от 10% до 50% от рентного потока (в зависимости от услуг и модели аренды). Возможно, стоит сравнить расходы на управление со стоимостью собственного времени, чтобы сделать осознанный выбор. Лично мне было бы жалко этих 4-х часов (туда+обратно).