Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, проспект Чернышевского, 11/57. Это далеко не самый примечательный внешне дом 1848 года постройки, возведённый архитектором В. Е. Морганом в стиле классицизма.
Изначально это был доходный дом, принадлежавший собственнику с довольно интересной фамилией — Я. И. Эссен-Стенбок-Фермор. К сожалению, от былого величия здания сегодня осталось не так много.
Фасады выглядят достаточно уставшими, местами заметно, что дому не помешала бы серьёзная реставрация. Но при этом нельзя сказать, что здание производит отталкивающее впечатление — скорее это типичный представитель исторического фонда Петербурга, который просто ждёт своего обновления.
А вот сама квартира внушает гораздо больше оптимизма. Она расположена на третьем этаже. В ней три комнаты, а общий метраж составляет 134 квадратных метра. Для такой квартирографии это очень достойная площадь, которая уже сама по себе говорит о потенциале объекта.
Просторная прхожая размером с комнату
При входе мы попадаем в прихожую. И это не просто небольшая входная зона, а полноценное помещение площадью около 15 квадратных метров. Причём здесь есть окно, что для прихожей вообще большая редкость. И это пространство удивляет своими возможностями.
Здесь не просто отделена грязная зона — фактически это отдельная функциональная комната. Здесь разместился большой гардеробный шкаф, диван, а также нашлось место даже для стиральной машины. Такое решение выглядит довольно необычно, но при этом логично — техника не занимает место ни на кухне, ни в санузле.
Самое интересное, что это помещение по площади сопоставимо с отдельной комнатой. И его потенциал действительно огромный. Здесь можно организовать полноценную гардеробную или дополнительную зону хранения.
Кухня как зеркальное отражение прихожей
Далее мы попадаем в кухню площадью около 16 квадратных метров. И здесь возникает интересное ощущение — пространство как будто перекликается с прихожей. Кухонный гарнитур по стилю очень напоминает шкаф, который мы видели во входной зоне.
Складывается впечатление, что квартира когда-то оформлялась в единой концепции. Сам гарнитур выполнен из дерева и выглядит довольно приятно, хотя очевидно, что со временем его, скорее всего, захотят обновить.
В кухне также разместился диван. В целом пространство позволяет рассматривать её даже как кухню-гостиную. Хотя с учётом того, что дальше нас ждёт огромная гостиная, необходимость в этом не столь очевидна.
Гостиная, которая задаёт масштаб всей квартире
Следующее пространство — это проходная гостиная площадью 42 квадратных метра. Именно она становится главным центром всей квартиры. Из неё можно попасть в санузел и две спальни. Интерьер здесь довольно аскетичный. Из мебели — большой диван, телевизор и шкаф. Ничего лишнего, но и без особых дизайнерских решений.
Однако главная особенность этой комнаты — не мебель. Здесь сразу три окна, а высота потолков достигает примерно 3,5 метров. Такое сочетание делает пространство очень светлым и визуально огромным. Именно такие параметры чаще всего ценятся в старом фонде — большие окна и высокие потолки создают ощущение воздуха.
Из окон открывается вид на улицу Чайковского. И стоит отметить, что в этой квартире можно увидеть сразу несколько разных городских перспектив. Это довольно редкий случай, когда можно оценить не один удачный вид, а сразу несколько.
И, конечно, центр Петербурга в этом плане всегда радует — историческая застройка, красивые фасады и ощущение настоящего городского пространства.
Санузел с неожиданным бонусом
Следующее помещение — санузел площадью около 6 квадратных метров. На первый взгляд он выглядит довольно стандартно для квартиры такого возраста. Но есть одна неожиданная деталь — здесь оборудована небольшая сауна.
Это довольно редкое решение для квартир в старом фонде. Конечно, состояние помещения намекает на необходимость ремонта, поэтому вопрос ценности этой сауны каждый покупатель будет оценивать для себя сам. Но сам факт её наличия можно считать интересным бонусом.
Комната с видом на проспект Чернышевского
Следующее помещение — комната площадью 26 квадратных метров. По обстановке она немного напоминает детскую. Здесь нет какого-то ярко выраженного дизайнерского решения.
Скорее это типичный интерьер 2010-х годов — базовая мебель, рабочий стол, кровать. По обстановке можно предположить, что это действительно могла быть детская или подростковая комната.
Из окон открывается вид на проспект Чернышевского. Буквально в одном квартале находится станция метро «Чернышевская», что делает расположение квартиры ещё более удобным с точки зрения транспортной доступности.
Вид здесь более динамичный, чем со стороны улицы Чайковского — движение, городская жизнь, но при этом всё равно сохраняется ощущение исторического центра.
И, перед тем как поговорить о последней комнате, напомню, что больше искренние фото- и видеообзоры квартир я выкладываю в своём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Угловая комната с балконом и панорамным видом
Последняя комната имеет площадь около 27 квадратных метров. И у неё есть очень интересная архитектурная особенность. Здесь отсутствует один классический угол — вместо него закругление. Это объясняется тем, что квартира находится на "углу" дома.
В комнате размещены большие системы хранения, кровать, небольшой диван и комод с телевизором. В целом ремонт здесь также довольно нейтральный и без ярких особенностей. Но главная ценность этой комнаты — это, конечно, не интерьер.
Здесь есть балкон, а виды открываются сразу на пересечение двух улиц — Чайковского и проспекта Чернышевского. Это уже не просто вид из окна, а настоящая городская панорама.
Можно наблюдать сразу несколько перспектив, архитектуру перекрёстка и атмосферу центра города. Такие виды всегда добавляют объекту ценности, особенно если речь идёт о старом фонде. А продаётся эта квартира за 45 000 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: