Петербуржцы массово блокируют сделки с жильем без личного присутствия
В Санкт-Петербурге зафиксирован всплеск обращений собственников, желающих обезопасить свои квартиры от мошенников. За десять месяцев 2025 года число заявлений о запрете регистрации сделок без личного участия выросло до рекордных значений, что отражает тревожные настроения на рынке недвижимости.
Фотография: Restate.ru
В последние месяцы рынок недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с необычным явлением: собственники жилья все чаще прибегают к инструменту запрета регистрации сделок без личного участия. Такая мера, еще недавно воспринимавшаяся как экзотика, теперь становится массовой практикой. По данным NSP, только за десять месяцев 2025 года в городе было подано 134 тысячи подобных заявлений. Для сравнения, в Москве этот показатель достиг 329 тысяч, что подчеркивает масштаб проблемы не только в столице, но и в северной столице.
Эксперты связывают всплеск активности с ростом мошеннических схем, связанных с отчуждением недвижимости. Владельцы квартир и домов стремятся защитить свои права, используя возможность внести в ЕГРН отметку о невозможности регистрации перехода права без их личного присутствия. За последние два года петербуржцы подали около 340 тысяч таких заявлений, что говорит о серьезном недоверии к существующим механизмам безопасности на рынке.
Массовое недоверие и новые правила игры
Ситуация в Санкт-Петербурге отражает общероссийский тренд: с начала 2025 года по стране подано более миллиона заявлений о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. Центральный федеральный округ лидирует по числу подобных обращений, за ним следуют Приволжский и Северо-Западный округа. Как отмечает NSP, подобная динамика свидетельствует о том, что собственники все чаще воспринимают рынок как зону риска, где стандартных мер защиты уже недостаточно.
Причины такого поведения очевидны. За последние годы участились случаи подделки доверенностей, использования электронных подписей без ведома владельцев и других схем, позволяющих мошенникам завладеть чужой недвижимостью. В ответ на это собственники предпочитают не рисковать и блокируют любые попытки регистрации сделок без своего непосредственного участия.
Технологии и бюрократия: как работает запрет
Процедура подачи заявления максимально упрощена: сделать это можно через «Госуслуги», в МФЦ или напрямую в Росреестре. После внесения соответствующей записи в ЕГРН любые сделки с объектом невозможны без личного присутствия владельца. Исключения составляют лишь отдельные случаи, например, исполнительное производство. Такая мера не только усложняет жизнь мошенникам, но и добавляет бюрократических барьеров для добросовестных участников рынка.
Юристы отмечают, что механизм запрета прописан в статье 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и уже доказал свою эффективность в борьбе с подделками доверенностей. Однако полностью обезопасить собственников он не способен: при сильном психологическом давлении мошенники все равно могут добиться нужного результата, как это показало громкое «дело Ларисы Долиной».
Рынок реагирует на угрозы
Резкий рост числа заявлений о запрете регистрации сделок без личного участия - тревожный сигнал для рынка недвижимости. Он указывает на то, что собственники не верят в абсолютную защиту своих прав и вынуждены брать ситуацию под личный контроль. По оценке restate.ru, подобная тенденция может привести к усложнению сделок и увеличению сроков их оформления, особенно на вторичном рынке.
В условиях, когда доверие к электронным сервисам и нотариальным процедурам подорвано, рынок вынужден адаптироваться к новым реалиям. Собственники становятся все более осторожными, а покупатели - требовательными к прозрачности сделок. В результате формируется новая культура безопасности, где личное присутствие владельца становится обязательным элементом любой операции с недвижимостью.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru