Представьте, что вы открываете два объявления: квартиры в одном доме, с одинаковой площадью и ремонтом. Но одна из них стоит дешевле, потому что она угловая. Разбираемся, всегда ли это так, стоит ли выбирать такую планировку и в чем ее особенности.
Что такое угловая квартира и какие они бывают
Угловой называют квартиру, у которой хотя бы одна комната имеет две внешние стены. Есть разные варианты расположения:
- Внешняя угловая — окна выходят на улицу с двух сторон, хороший обзор и много естественного света. Встречается чаще всего.
- Торцевая — занимает весь торец здания с двумя углами, вид на три стороны света.
- Внутренняя угловая — окна смотрят во двор и на стены дома. Освещение и обзор хуже, поэтому в новых проектах застройщики стараются избегать такую планировку.
Плюсы угловой квартиры
Эти преимущества работают для любого типа дома — независимо от того, панелька это, кирпич, или монолит.
✅ Обилие естественного света. Окна на два-три фасада дают солнце в разное время суток — утром с одной стороны, вечером с другой.
✅ Виды на разные стороны. Особенно заметно на верхних этажах: можно получить обзор сразу в нескольких направлениях — во двор и на город, на рассвет и закат.
✅ Больше приватности. Чем меньше общих стен с соседями, тем ниже шанс слушать чужой ремонт или поздние вечеринки.
✅ Быстрое проветривание. Окна в противоположных частях помещения создают сквозное движение воздуха и спасают от духоты.
✅ Ниже цена на вторичке. Угловые квартиры стоят на 5–15% дешевле аналогов. Можно купить больше метров за тот же бюджет.
Минусы угловой квартиры
Недостатки у угловых квартир есть, но большинство из них связано с типом и возрастом дома. Часто их можно заранее проверить и устранить.
❌ Зимой холоднее, чем в соседних квартирах. Актуально прежде всего для панельных домов советской постройки — там межпанельные швы со временем расходятся и пропускают мороз.
Вот нормы температуры, на которые можно ориентироваться при проверке квартиры. Если показатель ниже допустимого, придется утеплять углы и стены.
❌ Может появиться плесень. Внешние стены холоднее внутренних, так как они граничат с улицей. Когда влажный теплый воздух касается холодной поверхности, на ней оседает конденсат и размножается плесень. В угловой квартире внешних стен две, поэтому риск выше, чем в обычной.
Влажность в жилом помещении должна быть в пределах 30-60%. Держать показатель в норме помогает регулярное проветривание, а если есть кондиционер — режим осушения. Еще стоит проверить, работает ли вытяжка. Для этого поднесите лист бумаги к решетке в ванной или на кухне: если тянет, все в порядке. Если нет — попросите управляющую компанию прочистить шахту, это их обязанность.
❌ Летом квартира перегревается. Если окна большие и выходят на юг или запад, температура наоборот будет выше. Чтобы решить проблему, можно использовать кондиционер, плотные шторы или солнцезащитную пленку на стекла.
❌ Сложнее расставить мебель. В квартирах со скошенными углами стандартная мебель не всегда встает вплотную к стенам. Придется тщательнее подбирать решения или заказывать что-то под свои размеры.
❌ Дополнительные расходы на доработку. В старом фонде может понадобиться замена окон, заделка швов или установка дополнительного радиатора в угловой комнате. Часто эти затраты компенсируются скидкой при покупке.
Угловые квартиры в разных типах домов
Общая картина понятна, теперь уточним по типу дома. Преимущества и недостатки в панельке 1975 года и в монолите 2022 года проявляются по-разному.
Панельный дом
Именно в панельных домах минусы угловых квартир чувствуются сильнее всего. Разница температур с соседними квартирами зимой может достигать 5–10 °C — отсюда ощущение холода у стен, конденсат, сырость и риск плесени.
Проверить состояние швов можно самостоятельно:
- Приложите ладонь к стыку панелей в холодный день: если чувствуете холод или сквозняк, шов разошелся.
- Осмотрите наружный угол дома зимой. Иней или наледь в одном месте могут указывать на утечку тепла.
- Используйте тепловизор. Прибор наглядно показывает проблемные зоны — холодные участки будут выделяться синими пятнами.
Из-за таких минусов угловые квартиры в панельках продают с максимальной скидкой — на 10–15% дешевле аналогов. Заделка швов, замена окон и дополнительные радиаторы окупаются скидкой при покупке.
Кирпичный дом
Толстые стены в кирпичном доме хорошо держат тепло: зимой квартира медленнее остывает, летом дольше остается прохладной. Разница температур между угловой и обычной квартирой здесь около 1–2 °C — на практике это не сильно ощущается.
В старом фонде стоит проверить окна: старые рамы пропускают холод, и замена стеклопакетов может быть необходима. Это дополнительные расходы, которые стоит заложить в бюджет при покупке.
Зато кирпичные дома чаще расположены в центральных районах. В Москве и других крупных городах это напрямую влияет на то, как быстро и по какой цене удастся продать квартиру. После замены окон такое жилье практически не уступает обычному по уровню комфорта.
Монолитный дом
В современном монолите угловые квартиры практически не отличаются от обычных по температуре. Фасад утепляют на этапе строительства, радиаторы устанавливают под каждым окном, разница составляет всего 1–2 °C.
Главный риск — экономия застройщика на утеплении. Проверить это можно по проектной документации. Вот что важно:
- Тип фасада — лучше выбирать вентилируемый. У него есть воздушный зазор, он лучше отводит влагу и снижает риск сырости.
- Толщина утеплителя — не меньше 100 мм.
- Класс энергоэффективности здания — не ниже B. Чем выше класс, тем меньше расходов на отопление.
Данные можно посмотреть на сайте наш.дом.рф или запросить у застройщика. А самый надежный способ убедиться в качестве — приехать на объект зимой или поговорить с жильцами, которые уже въехали.
Угловые квартиры в современных новостройках
В новых домах такое жилье не считают проблемным. Технологии строительства изменились: используются утепленные фасады, герметичные стеклопакеты и продуманные инженерные решения. Если подрядчик соблюдает нормы, минус с теплопотерями здесь уже неактуален.
Цены на угловые квартиры в новостройках зависят от проекта. В массовом сегменте они стоят на уровне или немного дешевле аналогов из-за осторожного отношения покупателей. Застройщики комфорт- и бизнес-класса, наоборот, все чаще используют такую планировку как маркетинговое преимущество. Они делают панорамное остекление, окна в пол, видовые террасы. Стоимость за квадратный метр может быть даже выше, чем у обычных квартир.
«Угловые квартиры до сих пор ассоциируются с холодными и сырыми панельками. Эта репутация не взялась из ниоткуда: в старом фонде такие проблемы действительно были и иногда встречаются до сих пор. Но технологии строительства шагнули далеко вперед. В современных домах с хорошей теплоизоляцией угловая квартира по комфорту почти не отличается от обычной.
А вот цена на вторичном рынке все еще отражает старый страх. Покупатель, готовый внимательно изучить конкретный объект, может получить существенную выгоду: взять больше метров или лучшую локацию за те же деньги», – уверен Станислав Иванов, заместитель коммерческого директора М2.
На что обратить внимание при покупке
Стоит ли покупать угловую квартиру зависит от конкретного объекта — даже в одном доме условия могут отличаться. Вот что надо проверить перед покупкой.
- Тип дома и год постройки. Панельки до 1990-х — группа риска, проверяйте особенно тщательно. Дома после 2000-х и монолиты безопаснее.
- Фасад и швы. Если есть трещины, мокрые пятна или вздутая штукатурка — это указывает на проблемы с гидроизоляцией. Зимой — иней или наледь на наружном углу.
- Ориентация окон. Юг и запад — перегрев летом при большом остеклении, север — недостаток света зимой.
- Радиаторы. Должны стоять под каждым окном, включая угловое. Проверьте равномерность нагрева по всей длине — холодные секции говорят о засоре или проблемах с давлением.
- Температура. Приезжайте зимой или запрашивайте квитанции за отопление за три последних года: высокие суммы косвенно указывают на теплопотери.
- Вентиляция. Поднесите лист бумаги к вентиляционной решетке — он должен притягиваться. Если нет, вытяжка работает плохо, и в квартире может скапливаться влага.
- Стены и углы. Если есть темные пятна и характерный запах, значит в квартире уже развивается плесень.
- Шум. Если дом у дороги или оживленного перекрестка — приезжайте в час пик. Два уличных фасада могут давать больше шума, чем один.
- История обслуживания. Спросите управляющую компанию, когда последний раз ремонтировали фасад и жалуются ли жильцы на холод.
Часто задаваемые вопросы
- Правда ли, что угловая квартира всегда холоднее обычной?
Нет. Это актуально для панельных домов советской постройки — здесь разница может достигать 5–10 °C из-за расходящихся швов. В новостройках и кирпиче разница всего 1–3 °C, что на практике не ощущается.
- Сложнее ли продать угловую квартиру?
Угловые квартиры продаются чуть дольше и нередко со скидкой 5–10%. Но это не жесткое правило. Квартира с хорошим ремонтом и заделанными швами в кирпичном доме у метро найдет покупателя без дисконта. Угловое расположение в таком случае воспринимается как плюс — больше света и меньше соседей за стеной.
- Сколько стоит утепление угловой квартиры?
Около 100–150 тысяч рублей придется потратить на замену окон, заделку швов, теплопанели. Расходы могут покрыться скидкой при покупке.
- Стоит ли покупать угловую квартиру на первом этаже?
С осторожностью. К рискам угловой квартиры добавляются риски первого этажа: сырость из подвала, уличный шум, меньше приватности. Оптимально — второй этаж и выше. На верхних этажах угловые квартиры с панорамными окнами — одни из самых интересных вариантов в доме.
Оригинал на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Индивидуальное отопление в квартире: экономно, удобно, но... дефицитно
На что молодой семье обратить внимание при выборе планировки жилья
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости