В целом, все в порядке, земельный участок не имеет каких-либо строгих охранных зон, запрещающих новое строительство, строить новый дом можно будет.
Но есть проблема со старым жилым дом под снос, он зарегистрирован давно и потому не имеет координат границ в ЕГРН, то есть, не имеет привязки к земельному участку, как сейчас требуется.
А это значит, что Росреестр может приостановить сделку купли-продажи земельного участка с домом и потребовать сначала внести в ЕГРН координаты жилого дома – провести процедуру уточнения местоположения здания.
Так как, с 1 марта 2025 года все земельные участки и здания должны иметь координаты границ в ЕГРН. Без координат границ сделка с такими объектами теперь не проводится. Я рекомендовал провести данную процедуру до сделки, это несложно.
Как проверить есть ли у дома или участка координаты в ЕГРН? Очень просто, вбиваете кадастровый номер объекта в сервисе НСПД и смотрите как он выглядит на карте: если у участка границы установлены, они показываются красной тонкой линией.
Если у здания границы установлены, то на участке вы видите красное пятно, повторяющее контур здания, значит все в порядке, координаты границ здания в ЕГРН есть.
Если же координаты земельного участка или здания отсутствуют в ЕГРН, то вы увидите ниже кадастрового номера оранжевую надпись – «Без координат границ». Сделка с таким объектом сейчас не пройдет, нужно проводить процедуру уточнения местоположения, а потом только выходить на сделку.
И это только один из множества аспектов, которые мы проверяем в рамках градостроительной проверки загородной недвижимости перед покупкой.
Я разработал чек-лист по этой теме: "5 ШАГОВ ДЛЯ БЕЗОПАСНОЙ СДЕЛКИ - ЧТО НАДО ПРОВЕРИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА". Можете скачать и пользоваться. СКАЧАТЬ ЧЕК-ЛИСТ МОЖНО ПО ССЫЛКЕ >
Если вам нужна помощь в проверке объекта недвижимости перед покупкой и проведении сделки купли-продажи недвижимости, обращайтесь к нам, мы поможем.
Получить консультацию: +7-995-656-80-89
Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости.
Решение земельно-правовых вопросов в административном и судебном порядке, сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, оформление земельных участков и регистрация построенных объектов, консультационное и юридическое сопровождение строительных проектов.
Более 25 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
+7-995-656-80-89 / Сайт компании / Телеграмм-канал / RuTube / Дзен / МАХ
Подписывайтесь на наш Телеграмм-канал или канал в МАХ.
#земельныйучасток #земельныйюрист #покупкаучастка #проверкаучастка #сопровождениесделки #сделка