Рынок посуточной аренды в России стремительно меняется — и власти, похоже, решили всерьёз за него взяться. На фоне растущей популярности квартир «на сутки» всё громче звучат предложения навести в этой сфере порядок. Но вопрос в другом: действительно ли здесь нужен жёсткий контроль или рынок и так справляется?
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
Квартиры против отелей: кто кого?
Идея, которую продвигает Российский союз туриндустрии (РСТ), звучит просто: приравнять квартиры и апартаменты, сдаваемые туристам, к полноценным средствам размещения. То есть фактически поставить их в один ряд с гостиницами — с соответствующими требованиями и стандартами.
Причина понятна. По данным аналитиков, рынок посуточной аренды растёт как на дрожжах: уже более 314 тысяч квартир сдаются туристам, и за год этот показатель увеличился на внушительные 37%. При этом цена такого жилья в среднем примерно в два раза ниже, чем в отелях. Неудивительно, что многие путешественники голосуют рублём именно за квартиры.
Дефицит номеров и перекос на рынке
Отельеры бьют тревогу: из-за нехватки гостиничных номеров квартиры фактически «перетягивают» на себя значительную часть туристического потока. Особенно это заметно в бюджетном сегменте, где разница в цене играет ключевую роль.
С одной стороны, это спасает туристов — ведь доступных вариантов проживания становится больше. С другой — создаёт ощутимый перекос: гостиницы вынуждены конкурировать с более дешёвым и менее регулируемым сегментом.
Регулирование уже есть — но его недостаточно
Важно понимать: рынок посуточной аренды нельзя назвать полностью «серым». Сегодня собственники обязаны платить налоги, а для такой деятельности даже предусмотрены специальные режимы вроде самозанятости и отдельные коды ОКВЭД.
Но проблема в другом — отсутствуют единые стандарты. Нет чётких требований к безопасности, качеству услуг, состоянию жилья. В итоге турист может снять отличную квартиру… а может — неприятный сюрприз с плесенью и сломанной техникой.
Спор без однозначного ответа
Сторонники регулирования уверены: мягкие и разумные требования только улучшат ситуацию. Туристы будут чувствовать себя безопаснее, а рынок станет более прозрачным.
Противники же предупреждают о рисках. Любое ужесточение правил — это дополнительные расходы для собственников.
А значит, цены вырастут, а часть арендодателей просто уйдёт «в тень», чтобы не связываться с бюрократией.
Моё личное мнение
На мой взгляд, истина, как это часто бывает, где-то посередине. Полное отсутствие контроля — это всегда риск для потребителя. Никто не хочет оказаться в «квартире мечты» с сюрпризами вроде тараканов или неработающей проводки. Минимальные стандарты безопасности и качества — это нормальная практика, и их действительно стоит ввести.
Но есть важный нюанс: регулирование должно быть аккуратным. Как только требования становятся чрезмерными, рынок начинает «ломаться». Люди либо поднимают цены, либо уходят в тень — и в итоге страдают те же туристы.
Если подходить к вопросу разумно — без перегибов и лишней бюрократии — можно найти баланс, при котором выиграют все: и путешественники, и владельцы жилья, и государство.
А как вы считаете — нужно ли ужесточать правила для посуточной аренды, или рынок должен оставаться максимально свободным? Напишите своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: