Продажи новостроек в Москве рухнули на треть за два месяца
В начале 2026 года московский рынок новостроек столкнулся с резким спадом: число сделок с квартирами и коммерческими помещениями упало на треть. Причины кроются в изменениях налоговой политики и ценовой политике застройщиков, что вынудило покупателей искать альтернативы.
Фотография: Restate.ru
Московский рынок новостроек переживает заметный спад: за январь-февраль 2026 года количество зарегистрированных договоров долевого участия по жилым объектам сократилось на 32,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а по нежилым помещениям - на 36%. Эти данные подтверждают, что интерес к покупке первичного жилья в столице быстро угасает.
Причины падения спроса кроются не только в высоких ценах, но и в изменениях налоговой политики. Как отмечает Росреестр, ужесточение фискальной нагрузки вынудило застройщиков перекладывать дополнительные расходы на покупателей. В результате многие потенциальные клиенты переключились на вторичный рынок, где условия кажутся более привлекательными.
Цены и динамика сделок
По данным Сбербанка, средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах Москвы достигла 400 тысяч рублей и стабилизировалась на этом уровне. При этом на вторичном рынке цены продолжают расти и уже приближаются к отметке 340 тысяч рублей за квадрат. Коммерческая недвижимость также демонстрирует рекордные ценники, что делает ее практически недоступной для большинства инвесторов.
Ситуация усугубляется тем, что рост цен на первичное жилье не сопровождается увеличением реальных доходов населения. Покупатели все чаще отказываются от покупки новостроек, предпочитая искать более выгодные варианты на вторичном рынке или вовсе откладывать решение о приобретении недвижимости.
Реакция рынка и перспективы
Если государство продолжит увеличивать денежную массу без расширения предложения жилья, стоимость недвижимости будет только расти. Снижение объема незаконной эмиссии рублей и прекращение поддержки финансовых посредников могли бы привести к коррекции цен, однако пока таких шагов не наблюдается. В случае запуска масштабных программ строительства доступного жилья, как это было в советский период, рынок мог бы увидеть заметное снижение стоимости квадратного метра.
Пока же девелоперы и чиновники предпочитают действовать по старой схеме: стимулировать спрос за счет финансовых инструментов, что приводит к появлению искусственных покупателей и поддержанию высоких цен. Анализ restate.ru указывает на то, что подобная политика уже приводила к аналогичным последствиям в других сегментах рынка, например, при массовом строительстве таунхаусов в Подмосковье, где владельцы сталкивались с неожиданными сложностями - подробнее об этом можно узнать в материале о реальном опыте жизни в таунхаусе артиста.
Что дальше
В ближайшее время вряд ли стоит ожидать резкого разворота тренда. Если финансовые власти не изменят подход к регулированию денежной массы и не начнут стимулировать строительство доступного жилья, цены на новостройки и коммерческие объекты в Москве останутся на высоком уровне. Покупатели продолжат искать альтернативы, а рынок будет балансировать между стагнацией и точечными всплесками активности.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru