Коммунальное прошлое, потолки почти четыре метра и редкая планировка — как выглядит квартира в историческом здании XIX века рядом с главными достопримечательностями города.
Исторический центр Санкт-Петербурга наполнен домами, которые пережили несколько эпох. За парадными фасадами здесь скрываются квартиры с удивительными судьбами: одни бережно отреставрированы, другие остаются практически нетронутыми со времен дореволюционной России. Один из таких объектов расположен буквально в нескольких минутах ходьбы от знаковых городских достопримечательностей — Казанского собора, Невского проспекта, Дома Зингера и Храма Спаса на Крови. На первый взгляд речь идет о самой обычной квартире старого фонда. Но за этим адресом скрывается объект, стены которого помнят начало XIX века. Дом был построен в 1822 году — то есть в период правления Александра I — и до сих пор сохраняет атмосферу той эпохи. Сегодня квартира находится в довольно запущенном состоянии, однако ее архитектура и расположение делают объект уникальным с точки зрения городской истории и рынка недвижимости.
Дом начала XIX века в центре города
Здание, в котором расположена квартира, относится к числу ранней городской застройки исторического центра Петербурга. По архивным данным, дом был построен в 1822 году. Некоторые исследователи считают, что часть строения могла существовать и раньше, а в указанный год произошла реконструкция или расширение здания. Позже дом подвергался изменениям. В 1835 году был надстроен четвертый этаж. Работы проводились под руководством архитектора Авраама Мельникова. Квартира, о которой идёт речь, находится на третьем этаже — то есть на уровне, который существовал ещё до этой надстройки. Это означает, что её стены действительно относятся к первоначальной структуре дома. Подобные детали особенно ценятся в старом фонде, поскольку позволяют буквально прикоснуться к архитектурной истории города.
Переулок, о котором знают не все
Адрес объекта — переулок Сергея Тюленина. Это небольшая улица, которая редко появляется в туристических путеводителях, несмотря на близость к центральным достопримечательностям. Тихая атмосфера объясняется простой причиной: переулок находится немного в стороне от основных пешеходных маршрутов. Поэтому здесь можно почувствовать более спокойную сторону исторического центра. При этом в нескольких минутах ходьбы находятся: Канал Грибоедова, Невский проспект, Казанский собор, Храм Спаса на Крови. Подобное сочетание — редкость даже для центра Петербурга.
Двор-колодец и парадная старого фонда
Как и большинство домов исторического центра, здание имеет классический петербургский двор-колодец. Такая планировка характерна для доходных домов XIX века. Двор здесь небольшой и довольно камерный. В центре растет одно дерево, которое выглядит скорее символическим элементом, чем полноценной зеленой зоной. Вход в квартиру осуществляется через парадную, выходящую на переулок. Лестничная клетка окрашена в традиционный для Петербурга зелёный цвет. Подобное оформление встречается во многих старых домах города. Интересная деталь — наличие лифта. Для исторического здания это существенное преимущество, особенно учитывая высоту потолков и этажность дома.
Планировка квартиры
Общая площадь квартиры составляет 48,7 квадратных метров. На первый взгляд это немного, однако пространство воспринимается иначе благодаря очень высоким потолкам — около 3,75 метра. Такая высота является типичной для дореволюционных зданий, но сегодня встречается довольно редко. Планировка квартиры довольно необычная. Классической прихожей здесь нет. Попадая внутрь, человек сразу оказывается в небольшом пространстве, откуда можно пройти: в одну жилую комнату, во вторую комнату, в узкий коридор, ведущий к кухне и санитарным помещениям. Подобная схема характерна для квартир, которые со временем были разделены между несколькими владельцами.
Первая комната: типичная геометрия старого фонда
Первая жилая комната имеет площадь около 15 квадратных метров. Её форма довольно вытянутая — такая геометрия часто встречается в старых петербургских квартирах. Сейчас помещение практически пустое, поэтому пространство может казаться меньше, чем есть на самом деле. Однако стоит обратить внимание на высоту дверных проемов и потолков — и становится понятно, что комната имеет значительный объем. Подобные пропорции требуют продуманного интерьера. При грамотном дизайне такие комнаты могут выглядеть весьма эффектно.
Вторая комната и необычная антресоль
Вторая комната немного меньше — около 12,5 квадратных метра. При этом её форма более удобная: пространство выглядит пропорциональнее и легче поддаётся зонированию. В помещении сохранились некоторые личные вещи прежних владельцев, аккуратно накрытые тканью. Самая интересная деталь комнаты — небольшая лестница, ведущая на второй уровень. Здесь расположена антресоль. Сегодня подобные конструкции часто используют как спальное место. Но в данном случае она выполняла более традиционную функцию — служила местом хранения вещей. Высокие потолки позволяют разместить такую конструкцию без потери комфорта в основной части комнаты.
Коммунальное прошлое квартиры
Дальше по коридору располагаются помещения общего пользования. Их состояние довольно скромное, что типично для бывших коммунальных квартир. Наиболее ярко это видно по кухне. Она имеет все признаки коммунального пространства: несколько разных кухонных шкафов, несочетающаяся мебель, разрозненные бытовые элементы. Подобная картина свидетельствует о том, что квартира долгое время была разделена между несколькими владельцами. Это подтверждается и документами.
Вид из окон
Несмотря на состояние интерьеров, у квартиры есть одно неоспоримое преимущество — виды из окон. Из комнат и кухни открывается перспектива на тихий переулок. В одну сторону улица выходит к Казанской улице, в другую — к каналу Грибоедова и улице Ломоносова. Для исторического центра такие виды считаются очень ценными.
Квартира была выставлена на продажу примерно за 19,3 миллиона рублей. Цена может показаться высокой для объекта в таком состоянии. Однако на стоимость влияет несколько факторов: расположение в центре города, исторический статус здания, высокий потолок, редкая планировка. В старом фонде Петербурга именно такие характеристики часто оказываются решающими.
Заброшенные квартиры в исторических домах часто привлекают внимание не только покупателей, но и исследователей городской архитектуры. Они позволяют увидеть, как менялся быт жителей города на протяжении двух веков. Такие пространства сохраняют следы разных эпох: дореволюционного времени, коммунальной системы советского периода, современной городской трансформации. Иногда именно такие квартиры лучше всего передают атмосферу города. Не парадные фасады и туристические открытки, а тихие переулки, старые лестницы и квартиры с историей формируют подлинный образ Санкт-Петербурга. Заброшенная квартира в доме 1822 года — один из таких примеров. Она находится в самом центре города, но при этом остается частью той тихой, почти незаметной жизни, которая скрывается за фасадами исторических зданий. И, возможно, именно в этом заключается ее главная ценность.
Ранее мы также писали о том, как искали и снимали жилье в Петербурге начала XX века: от бельэтажа до «угла», рассказывали о том, почему в Петербурге говорят «парадная», а в Москве — «подъезд»: архитектурная история одного входа, писали о том, с чего начался Петербург: домик Петра I, который пережил войны и наводнения.