📌 Продажа и покупка квартиры в течение одного года 🏠 #полезное
18 апреля18 апр
7
...Читать далее
📌 Продажа и покупка квартиры в течение одного года 🏠 #полезное
В последнее время многие допускают ошибку, считая, что если продать одну квартиру и тут же купить другую, используя вырученные средства, налогооблагаемый доход отсутствует. Это неверно! Нельзя суммировать доходы и расходы от разных объектов недвижимости.
👎 Что делать НЕЛЬЗЯ:
— Учесть затраты на покупку одной квартиры в расходах по продаже другой.
— Вычитать разницу доходов и расходов по двум объектам.
⚖️ Правильный подход:
Расходы учитываются ТОЛЬКО по той квартире, которую ПРОДАЛИ, и именно её стоимость берётся в расчёт. Если квартира была куплена дешевле, разница является налогооблагаемым доходом.
✅ Какие возможности есть:
Вы можете воспользоваться стандартным налоговым вычетом (до 1 млн рублей) или учесть фактические расходы на приобретение проданной квартиры. А ещё — заявить дополнительный имущественный вычет на покупку нового жилья (до 2 млн рублей).
🔥 Пример расчёта:
✨ Квартира продана за 4 000 000 ₽, покупалась ранее за 1 700 000 ₽.
✨ Новая квартира куплена за 4 000 000 ₽.
Налоговая база:
4 000 000 − 1 700 000 = 2 300 000 × 13% = 299 000 ₽ (налог).
Заявив максимальный вычет на новое жильё (2 млн рублей), уменьшаем налогооблагаемую базу:
2 300 000 − 2 000 000 = 300 000 × 13% = итоговый налог всего 39 000 ₽.
Таким образом, грамотный подход позволяет существенно снизить налоговые обязательства. ✅
Если жилая недвижимость в собственности более 5 лет (или в некоторых случаях более 3х лет) то по продаже она налогом на облагается и вам все это не актуально 👍
Про сроки владения с какого момента считать подробно пишу тут (кликабельно). (https://t.me/an_ulmax/3675)
Минимальные сроки владения недвижимостью:
✔️ Три года для единственного жилья, жилой недвижимости, подаренной близкими родственниками, унаследованной, приватизированной или полученной по договору ренты с правом пожизненного проживания.
✔️ Пять лет для всех прочих ситуаций.
Остались вопросы - пиши в комм
📌 Продажа и покупка квартиры в течение одного года 🏠 #полезное
В последнее время многие допускают ошибку, считая, что если продать одну квартиру и тут же купить другую, используя вырученные средства, налогооблагаемый доход отсутствует. Это неверно! Нельзя суммировать доходы и расходы от разных объектов недвижимости.
👎 Что делать НЕЛЬЗЯ:
— Учесть затраты на покупку одной квартиры в расходах по продаже другой.
— Вычитать разницу доходов и расходов по двум объектам.
⚖️ Правильный подход:
Расходы учитываются ТОЛЬКО по той квартире, которую ПРОДАЛИ, и именно её стоимость берётся в расчёт. Если квартира была куплена дешевле, разница является налогооблагаемым доходом.
✅ Какие возможности есть:
Вы можете воспользоваться стандартным налоговым вычетом (до 1 млн рублей) или учесть фактические расходы на приобретение проданной квартиры. А ещё — заявить дополнительный имущественный вычет на покупку нового жилья (до 2 млн рублей).
🔥 Пример расчёта:
✨ Квартира продана за 4 000 000 ₽, покупалась ранее за 1 700 000 ₽.
✨ Новая квартира куплена за 4 000 000 ₽.
Налоговая база:
4 000 000 − 1 700 000 = 2 300 000 × 13% = 299 000 ₽ (налог).
Заявив максимальный вычет на новое жильё (2 млн рублей), уменьшаем налогооблагаемую базу:
2 300 000 − 2 000 000 = 300 000 × 13% = итоговый налог всего 39 000 ₽.
Таким образом, грамотный подход позволяет существенно снизить налоговые обязательства. ✅
Если жилая недвижимость в собственности более 5 лет (или в некоторых случаях более 3х лет) то по продаже она налогом на облагается и вам все это не актуально 👍
Про сроки владения с какого момента считать подробно пишу тут (кликабельно). (https://t.me/an_ulmax/3675)
Минимальные сроки владения недвижимостью:
✔️ Три года для единственного жилья, жилой недвижимости, подаренной близкими родственниками, унаследованной, приватизированной или полученной по договору ренты с правом пожизненного проживания.
✔️ Пять лет для всех прочих ситуаций.
Остались вопросы - пиши в комм
