При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план — основной документ для постановки или изменения сведений в ЕГРН. В состав межевого дела входит несколько обязательных документов, и один из них — картографический материал. Без него Росреестр приостанавливает или отклоняет регистрацию границ.
Разберемся, что представляет собой картографический материал, зачем он нужен и где его получить, если у собственника его нет.
Что такое картографический материал
Картографический материал — схема земельного участка на архивном или официальном плане территории. На ней отображается конфигурация участка и его расположение относительно соседних владений.
На документе обычно указаны:
- границы участка;
- размеры сторон;
- поворотные точки;
- расположение соседних участков;
- печать и реквизиты организации, выдавшей документ.
Чаще всего такие схемы формировались при первоначальном распределении земли или создании СНТ.
Важно: схема из выписки ЕГРН не считается картографическим материалом.
Почему Росреестр требует картографический материал
При межевании инженер проводит съемку и определяет координаты участка по фактическим границам — чаще всего по забору. Полученные координаты сравниваются с конфигурацией участка на картографическом материале. Это позволяет проверить:
- соответствует ли фактическая конфигурация участка архивным данным;
- нет ли захвата соседней территории;
- не используется ли часть муниципальной земли.
Именно поэтому при подготовке документов на межевание наличие картографического материала часто становится принципиальным этапом.
Где взять картографический материал
Источник документа зависит от того, где расположен участок.
Если участок находится в СНТ
Обычно используют выкопировку из генерального плана товарищества. Ее можно получить у председателя СНТ. На копии плана он должен:
- выделить нужный участок;
- поставить подпись и печать.
К документу часто прикладывают подтверждение полномочий председателя.
Если участок расположен в населенном пункте
Картографический материал можно запросить в администрации поселения (городского округа, района), либо в комитете по архитектуре и градостроительству администрации поселения (городского округа, района), в котором находится участок.
Кейс «Геомер групп»: межевание без картографического материала
К нам обратилась собственница участка в Подмосковье. Земля досталась ее семье по наследству, но границы никогда не уточнялись. Перед регистрацией нового дома было решено провести межевание.
После геодезической съемки выяснилось, что администрация не располагает картографическим материалом по этому участку. Мы рекомендовали клиентке сделать дополнительные запросы в администрацию поселения, но документы найти так и не удалось. В такой ситуации межевание обычно приостанавливают. Тем не менее кадастровый инженер подготовил межевой план и подал его в Росреестр.
При обработке измерений выяснилось, что фактическая площадь участка немного больше заявленной в ЕГРН — примерно на 90 м². Это увеличение укладывалось в допустимые законом 10% уточнения площади. В итоге Росреестр принял межевой план и зарегистрировал уточненные границы участка с прирезкой.
Такие ситуации возможны, но они скорее исключение. В большинстве случаев отсутствие картографического материала приводит к приостановке.
Вывод
Картографический материал — важный документ при межевании участка. Он подтверждает конфигурацию земли и помогает Росреестру проверить корректность установленных границ.
Если у собственника нет такого документа, его можно запросить в СНТ, администрации или архиве пространственных данных. Иногда межевание удается провести и без него, но это редкий случай и требует грамотной подготовки межевого дела.
Отсутствие исторического картографического материала или некорректные данные в нем — это главная причина приостановок от Росреестра при попытке узаконить ваши реальные границы.
Кадастровые инженеры «Геомер групп» (работаем по Москве и Московской области) знают, к чему придираются регистраторы. Мы не будем обещать «волшебным образом найти всё за вас», но мы четко подсказываем нашим клиентам, как именно должен выглядеть правильный документ, и направляем, где его можно запросить в конкретном случае. А когда нужный материал будет у вас на руках — мы подготовим межевой план, чтобы доказать и подтвердить существование границ вашего участка.
👉 Оставьте заявку на бесплатный разбор вашей ситуации — наш специалист посмотрит, проанализиурет ваши текущие документы и даст пошаговый план действий: что искать, где запрашивать и как оформить границы без отказов.
📞 Или звоните для консультации: +7 495 481-49-21