К концу 1970-х стало понятно, что хоть однотипные хрущевки и панельки решают квартирный вопрос, но этому типу строительства не хватает разнообразия (вспомним «Иронию судьбы»).
В 1978 году в Шувалово-Озерках начинается проектирование экспериментального квартала №12.
Суть эксперимента заключалась в двух принципиальных моментах:
- попробовать перейти от типовых домов к типовым элементам дома, чтобы из одинаковых деталей собирать разные дома;
- разработать новую планировку квартала, основанную не на прямых линиях, и все обслуживание (не только школы, но и гаражи, прачечные, химчистки, сберкассы, кафе должны были быть в каждом квартале).
Финальный план застройки был опубликован в 1979 году в номере 12 журнала «Архитектура и Строительство Ленинграда»
Строить дома решено было на базе 137 серии, которая пришла в то время на смену сразу нескольким более ранним сериям панельных домов (в том числе, ЛГ-600 и ЛГ-602в).
Выбор 137 серии был логичен.
Здесь уже была высота потолков 2,70-2,75, кухни 8-15м, новые планировки часто с кухней посередине квартиры (между комнатами) и санузел отдельным от кухни блоком.
137-ой серии приписывают так же отсутсвие слышимости и тёплые квартиры. Но, надо понимать, что в панельных домах это условные показатели.
При этом модификаций 137 серии много. В том числе, часть домов строилась из таких же газобетонных панелей, как «корабли» ЛГ-600. То есть впечатления у всех могут быть разные от проживания в 137-ой серии, но в целом там просторные квартиры и она ценится на рынке недвижимости до сих пор.
Вернемся к кварталу.
В планировке квартала особое внимание уделялось созданию сомасштабных человеку внутриквартальных пространств при «рациональном» (т.е. не малоэтажном) строительстве.
Застройка участка напоминает крепость, где по периметру расположились более высокие дома с различными шумозащитными свойствами.
Со стороны Выборгского шоссе это дом с двухуровневыми квартирами
Пример планировки в этом доме.
На первом этаже расположена прихожая, согласно плану 8.4 метра
А все помещения квартиры находятся на втором этаже.
Со стороны пр. Энгельса квартал должны были защищать от шума коммерческие помещения в первых этажах жилых домов, а само расположение комнат в квартирах должно было быть определенной конфигурации.
А также вытянутый торговый центр и высотный дом (доминанта квартала) со стороны метро Озерки. То есть эти здания не «уплотнительная застройка», а переработанные проекты 1980-х.
В центре квартала расположились малоэтажные дома и целых две пешеходных улицы. Для транзита автомобилей дворы были закрыты.
Конфигурация жилых групп в квартале №12 была нацелена на то, чтобы образовать несколько самостоятельных дворов, различных по характеру:
с детскими учреждениями и без них, просторных и более камерных, а также выделить у некоторых домов даже придомовые участки.
Точно так же как дома по периметру (те же двухуровневые квартиры) были предназначены для более молодых и мобильных людей. А малоэтажные дома были предназначены для заселения более взрослыми людьми и рядом с ними не планировалось создавать дворы с детскими площадками.
Разнообразие населения квартала учитывалось и при создании инфраструктуры. Планировалось, что здесь будет все необходимо для жителей: от детского сада, школы и спортивных площадок до универсамов, кулинарий и прочих бытовых услуг, которые сэкономят жителям время.
Также здесь есть один из нескольких домов 137-ой серии в Петербурге, которые построены из кирпича, а не из панелей. Это не было запланировано, но было антикризисной мерой в 90-х.
На последних этажах в 17-этажных зданиях расположились «творческие мастерские» (художественные).
Планировка в них отличается от тех же домов с художественными мастерскими на Московском пр. или в доме на Песочной наб. или в доме на острове Декабристов
15-ый этаж занимает квартира с кухней и балконом
А 16 и 17 — мастерская в которую можно подняться из квартиры.
Вот такие большие окна в мастерской
Спустя несколько лет я побываю именно в этой квартире уже после ремонта. В лифте с ведром, потому что после гостей пойду прихорашивать свою квартиру в «корабле» по соседству.
Но это уже другая история