8 января 2026 года вступили в силу изменения, которые напрямую влияют на то, кто и как может оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Если раньше арендатор мог самостоятельно инициировать пересмотр стоимости объекта, который он арендует, то теперь для этого потребуется согласие собственника.
Что изменилось?
🔹 Согласие собственника — обязательно
Теперь, чтобы подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, арендатор должен получить письменное согласие владельца объекта. Исключение — публичные объекты (государственная, муниципальная собственность).
В согласии необходимо указать:
кадастровый номер объекта недвижимости;
данные собственника: для физического лица — Ф.И.О., для компании — полное наименование, адрес, электронную почту (при наличии).
Документ прилагается к заявлению. Без него — основание для возврата.
🔹 Четкие сроки для возврата заявления
Если в заявлении есть хотя бы одно из оснований для возврата (например, отсутствие согласия собственника или неправильно оформленные документы), уполномоченный орган вернет его в течение 5 рабочих дней с даты поступления. Раньше такой срок законодательно не был установлен.
🔹 Уведомления — тоже в срок
Копии решений теперь направляются в течение 5 рабочих дней с даты принятия не только в Росреестр, но и заявителям, и собственникам. Это повышает прозрачность процедуры и позволяет всем заинтересованным сторонам оперативно получать информацию.
Почему это важно?
Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество, арендные платежи (если ставка привязана к кадастру) и другие обязательства. Для арендатора возможность снизить налоговую нагрузку через пересмотр стоимости часто была важным инструментом управления расходами. Теперь этот инструмент становится зависимым от воли собственника.
Что делать?
Если вы арендуете объект и планируете оспаривать кадастровую стоимость:
- заранее запросите у собственника согласие с указанием всех необходимых реквизитов;
- проверьте, чтобы согласие было оформлено надлежащим образом и приложено к заявлению;
- учитывайте новые сроки, чтобы не пропустить процессуальные моменты.
Если вы собственник — теперь вы контролируете процесс: без вашего согласия изменение кадастровой стоимости по инициативе арендатора невозможно.
Изменения вступили в силу и уже применяются. Ошибки в документах или несоблюдение новых требований могут привести к возврату заявления и потере времени.
Нужна помощь с оформлением заявления, согласия собственника или сопровождением процедуры?
Юристы «Лаврова и партнеры» готовы проконсультировать, проверить документы и представить ваши интересы.
📞 Свяжитесь с нами — разберемся в вашей ситуации и предложим решение.
+7 983 215-70-70
+7 913 306-68-88
lavrovapartner.ru
#КадастроваяСтоимость #Недвижимость #Налоги #ЮридическаяПрактика #ЛавроваИПартнеры #Бизнес #Аренда #НалогНаИмущество
