Перед подписанием договора многие покупатели чувствуют себя уверенно.
Документы показали.
Квартира понравилась.
Продавец выглядит надёжным.
Но именно в последние минуты перед сделкой иногда можно заметить детали, которые способны предотвратить серьёзные проблемы.
Юристы часто используют простой алгоритм быстрой проверки.
Он занимает около 30 минут, но помогает выявить основные риски.
Разберём, что именно стоит проверить.
Шаг 1. Проверить выписку из ЕГРН
Это первый и самый важный документ.
Он показывает:
— кто является собственником квартиры
— есть ли аресты или ограничения
— находится ли квартира в ипотеке
— когда возникло право собственности
Особое внимание стоит обратить на дату возникновения права.
Если квартира была куплена недавно и сразу перепродаётся, это повод внимательнее изучить историю сделки.
Шаг 2. Посмотреть основание права собственности
Важно понять, как продавец получил квартиру.
Это может быть:
— договор купли-продажи
— наследство
— договор дарения
— приватизация
Каждый вариант имеет свои риски.
Например, при наследстве могут появиться другие наследники, а при дарении иногда возникают споры между родственниками.
Шаг 3. Проверить продавца
Перед сделкой полезно проверить информацию о самом продавце.
Например:
— есть ли у него судебные споры
— есть ли долги или исполнительные производства
— не находится ли он в процедуре банкротства
Такая проверка занимает несколько минут, но может многое рассказать о ситуации.
Шаг 4. Уточнить, кто был прописан в квартире
Важно узнать, кто был зарегистрирован в квартире ранее.
В некоторых случаях люди могут сохранять право проживания даже после продажи квартиры.
Например:
— лица, отказавшиеся от приватизации
— несовершеннолетние
— временно выписанные жильцы
Поэтому лучше заранее уточнить историю регистрации.
Шаг 5. Проверить документы на саму сделку
Перед подписанием договора стоит внимательно прочитать сам документ.
Обратить внимание стоит на:
— цену квартиры
— порядок расчётов
— сроки передачи квартиры
— условия расторжения договора
Иногда именно в договоре появляются условия, которые позже становятся причиной споров.
Самое важное
Быстрая проверка квартиры не гарантирует полной безопасности сделки.
Но она помогает выявить основные риски ещё до подписания договора.
Иногда именно эти 30 минут проверки позволяют избежать серьёзных проблем в будущем.
💬 В следующей статье серии разберём ещё один важный вопрос:
Схема мошенников с доверенностями при продаже квартир
