Как преображаются Печатники
Москва уже несколько лет последовательно реализует стратегию полицентрического развития, уходя от советской модели, где деловая и культурная жизнь была жестко привязана к центру, а спальные районы были лишь местом для сна. Одним из самых масштабных и амбициозных проектов этой стратегии стал кластер «Южный порт» — бывшая промзона на юго-востоке столицы, которую власти и девелоперы превращают в новый центр деловой активности, второй Сити, но с принципиально иной идеологией — не просто офисного конгломерата, а полноценного «города на реке». Посмотрим, каким будет он и один из его первых новых жилых проектов.
Новый «якорь» столицы
В октябре 2024 года стартовал один из крупнейших проектов редевелопмента в мире — кластер «Южный порт».
Всего здесь на территории площадью 644 га предполагается построить свыше 18 млн кв. метров недвижимости. Таким образом на основной оси города – Москве-реке – возникают два мощных центра: «Большой Сити» на северо-западе и «Южный порт» на юго-востоке. Это кардинально меняет градостроительную карту столицы. Район Печатники, там расположена треть второго Сити, перестает быть периферией, трансформируясь в новую точку притяжения.
Архитектура будущего
Появление новых кварталов сказывается не только на пространственном и экономическом потенциале, но и на визуальном облике города. Это стало возможным благодаря градостроительной политике Москвы последних лет, девизом которой стало: «Абсолютно никакие площадки в столице не пригодны для проходной и невзрачной архитектуры».
Этот подход нашел отклик на рынке девелопмента, к проектированию привлекаются не только именитые и опытные бюро, но и молодые команды, которые не стесняются предлагать более смелые, оригинальные и даже новаторские концепции.
Важно и то, что масштаб таких проектов как редевелопмент «Южного порта» открывает широкие возможности для творческого поиска архитектуры будущего.
Следуя трендам города на усложнение архитектуры и понимая, что классические формы на территории будущего делового кластера быстро устареют, компания «Галс-Девелопмент» приняла решение о смене архитектурной концепции жилого комплекса «Адмирал».
Новый облик ЖК теперь созвучен его амбициозному духу. «Адмирал» сразу заявляет о себе масштабно и смело, как и подобает зарождающемуся второму Сити. Здесь нет места сдержанному консерватизму: сложная пластика фасадов связывает три квартала в единый прогрессивный ансамбль. Башни напоминают застывшую морскую стихию благодаря изогнутым линиям – волнам и градиенту, уходящему в «глубину» от синего к белому, делая возможные намеки на ВТБ, к которому относится «Галс-Девелопмент» (девелопер входит в группу ВТБ). Новая сложная архитектура свяжет воедино все три очереди жилого комплекса и станет самобытным высказыванием в контексте всего «Южного порта».
С учетом расположения ЖК «Адмирал» в самом начале кластера – вдали от других строек, но при этом рядом с транспортным узлом «Печатники» – это, действительно важно. Въехать в новый кластер, не проехав мимо ЖК «Адмирал» просто невозможно. Задать нужный характер всей локации – дело ответственное. В конечном счете, дополнительные вложения в смену внешнего облика ЖК повысят статус владения такой недвижимостью.
Доминанта «Южного порта»
Семейный комплекс бизнес-класса «Адмирал» спроектирован как самодостаточная среда, на территории которой органично сочетается жилье, детский сад, школа, а также огромное количество самого разного ритейла и сервисов, включая большой супермаркет, словом, всего того, что делает жизнь рядом с домом комфортной и экономит время. Рядом с ЖК будет одноименный бизнес-центр с собственной инфраструктурой, которой смогут пользоваться все желающие. Мечта многих о работе в пешей доступности от своего дома здесь может стать реальностью. А если без поездки все же не обойтись, то это тоже легко сделать: ЖК «Адмирал» находится в 300 метрах от станции «Печатники», которая объединяет метро, Большую кольцевую линию и МЦД-2. Кстати, в настоящий момент это единственный ЖК из строящихся здесь, который расположен у метро. И при этом вдали от глобальной будущей стройки на 10 лет вперед. На автомобиле дорога займет порядка 10 минут до ТТК по скоростной Юго-восточной хорде и 15 минут до Садового кольца.
В трех кварталах комплекса будет порядка 5 000 квартир. В каждом из них будет свой закрытый двор-парк. Между кварталами проложат зеленый пешеходный бульвар длиной 544 метра с уютными скамейками и красивым освещением.
Синергия инвестиционного роста
Вопреки всем разговорам о кризисе на рынке недвижимости, жилье остается одним из наиболее консервативных и надежных видов инвестирования. А ЖК «Адмирал» и вовсе демонстрирует возможность не просто сохранить, но и преумножить капитал.
Традиционно инвестиционная привлекательность новостройки базируется на росте стоимости квадратного метра по мере готовности дома.
Город-сад в «Южном порту»
Масштабный редевелопмент территории «Южного порта» предполагает не только новую жилую и деловую застройку, но и создание принципиально новой рекреационной среды. Под озеленение кластера выделяется порядка 25 га территории. Ключевым элементом станет благоустройство пешеходной набережной вдоль Москвы-реки. Ее длина достигнет 13 км. Вдоль береговой линии девелоперы обустроят прогулочные и велосипедные маршруты, видовые площадки, понтонные бассейны и спа. Будет даже своя собственная марина для яхт и катеров.
По сути, речь идет о создании полноценной курортной среды в границах города. И это становится возможным именно в «Южном порту», где есть выход к воде и широкая пойма Москвы-реки. Только если раньше акваторию использовали в промышленных целях, а берега занимали склады и автосервисы, то сейчас пространство возвращают горожанам – для жизни и отдыха.
Кстати, задолго до появления здесь крупного водного узла и промышленных объектов, во времена XVIII-XIX веков, здесь были дачи. Среди знаменитых «дачников» прошлого были Николай Карамзин и Василий Суриков. Место ценили за живописные виды, чистый воздух и высокие берега, на которых и по сей день стоит Николо-Перервинский монастырь. Говорят, сюда ездил на богомолье еще царь Алексей Михайлович, а в обителях семинарии по дороге в Крым останавливалась Екатерина II. Это не просто жемчужина района или юго-востока Москвы, но объект культурного наследия федерального значения.
Теперь эта традиция жить у воды возвращается, но в новом масштабе. Промышленное прошлое уступает место «городу-саду» во втором Сити на юго-востоке Москвы.