Закон сейчас не запрещает регистрацию сделок по продаже общей недвижимости только одним супругом, если он указан в ЕГРН в качестве единственного собственника.
Росреестр ограничится лишь внесением отметки об отсутствии согласия второго супруга, но это никак не скажется на регистрации сделки.
Второй супруг, не указанный в ЕГРН как собственник, может в таком случае остаться ни с чем.
Но Росреестр разъяснил, как можно защититься:
- выход — внести в ЕГРН запись о себе как втором собственнике общего объекта недвижимости.
Супругу нужно подать в Росреестр заявление о внесении изменений в сведения в ЕГРН, предоставив доказательства, что объект недвижимости был приобретен в браке (свидетельство о заключении брака, прежде всего).
Росреестр должен внести соответствующие изменения в ЕГРН на основании такого обращения — тогда ни одна сделка с общей недвижимостью не будет возможна без согласия второго супруга.
Тем не менее, в практике есть случаи, когда Росреестр отказывается принять заявление от второго супруга, требуя, чтобы оно было подписано только титульным собственником (супругом, который указан в ЕГРН как собственник недвижимости).
Обеспечить такое заявление, как правило, сложно, т. к. вопрос щекотливый и тесно связан с темой раздела имущества.
Поэтому можно обжаловать подобные отказы Росреестра в суде — для этого все законные основания.
Подробная инструкция о том, как оформить недвижимость в совместную собственность и как обжаловать отказ Росреестра, доступны премиум-подписчикам моего дзен-канала.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!