Дом,РФ подтвердил мои наблюдения о развитии предпочтений потребителей на рынке загородной недвижимости, о которых я рассказал в своём докладе ещё в феврале на конференции в Примсоцбанке (презентацию выложил в своём телеграмм-канале Щегельский о недвижимости без сиропа).
За два года запросы россиян на загородное жилье существенно изменились. Согласно исследованиям, формат «двухэтажный кирпич 110-130 м² с 5+ комнатами» уходит в прошлое. В топе 2025-26 годов — одноэтажный газобетон (100-120 м², 4+ комнаты).
Справка: По данным строим.дом,рф, средний построенный дом в стране сегодня имеет площадь 106,5 м². По моим данным в Ленинградской области средний размер дома побольше - 131 кв.м..
Динамика рынка:
▫️ Число подрядчиков по безопасной схеме выросло в 6 раз за год (до 3,7 тыс.).
▫️ Услугой воспользовались 23 тыс. семей, более 9 тыс. уже завершили стройку.
Обратите внимание : 70% домов, строящихся с эскроу, возводят 30% подрядчиков.
Что со спросом
Спрос в Ленинградской области активизировался уже в начале марта из-за ранней весны и быстрого схода снега.
Массовый спрос (до 70%) на дачи приходится на объекты до 2,5 млн рублей зямля+дом.
В сегменте "дома для постоянного проживания" до 80% покупателей ищут объекты до 18 млн руб (из них 60% до 10 млн и 40% 10-18 млн).
Сегодня провел сделку по продаже дачи (бревенчатый дом 48 кв.м. + 6 соток) под Мгой в большом садоводстве в 20 минутах ходьбы от ж/д станции "Михайловская" за 1,5 млн рублей. В продаже стоял с мая 2025 года. Всего было 5 просмотров. Это обусловлено тем, что покупатели домов в Ленобласти, в отличии от покупателей квартир в Петербурге, четко понимают место и предмет покупки.
Так же готовим сделку по покупке за 18 млн.руб. 1-но этажного кирпичного дома 2008 г/п в Вырице 300 кв.м. на участке 18 соток ИЖС в 100 метрах от берега реки Оредеж. Как ни странно, дом приобретается в основном как дача, семьёй с двумя детьми.
Можете высказать свои мнения и наблюдения в комментариях