Изменения в ст. 67 Градостроительного кодекса РФ, принятые депутатами Госдумы в третьем чтении в марте, позволят расширить площадь земель, доступных для реализации проектов комплексного развития территорий. В том числе на юге России, где КРТ массово применяется в жилищном строительстве. Об этом «Ведомости Юг» сообщили представители девелоперских компаний.
Нововведение предполагает, что решение о комплексном развитии может приниматься также в отношении территорий, еще не определенных правилами землепользования и застройки как место для КРТ. В таком случае показатели обеспеченности инфраструктуры должны указываться в соответствии с региональными или местными нормативами.
Число комплексных проектов растет
По словам коммерческого директора ГК «Каскад» Аллы Тишковой, это позволит расширить площадь земель для КРТ за счет ранее не урегулированных участков. Помимо этого, ускорится запуск проектов, так как застройщики и органы власти получат четкий алгоритм действий в подобных ситуациях.
«Это окажет влияние и на темпы реализации. Подобные изменения могут ускорить старт новых проектов КРТ. Устранение неопределенности с нормативами сократит время, необходимое для согласований и подготовки документации», – считает Тишкова, но отмечает, что конечная скорость будет зависеть от качества самих региональных нормативов и эффективности работы местных исполнительных органов.
Директор по маркетингу СК «Гарантия» в Краснодаре Алена Садрутдинова сообщила, что сейчас на Кубани заключено 45 договоров КРТ общей площадью более 1600 га или 11,6 млн кв. м. При этом еще год назад таких договоров было лишь 25, так что рост заметен.
«Но вот в чем проблема: многие хорошие площадки, особенно в Краснодаре, Новороссийске, Анапе и Сочи в правилах землепользования и застройки под КРТ просто не значились. А по старым правилам, чтобы запустить там проект, нужно сначала менять градостроительные регламенты», – прокомментировала представитель СК «Гарантия». Она добавила, что на практике строительство из-за таких правил затягивалось на год–полтора, а иногда и больше. «Новый закон дает возможность работать с такими территориями, не ожидая, пока их «пропишут» в ПЗЗ. Для юга, где каждый участок на вес золота, это очень вовремя», – считает Садрутдинова.
Управляющий партнер девелоперской компании Gravion Юрий Неманежин добавил, что принятые изменения делают механизм комплексного развития территорий более системным. В частности, уточнение порядка расчета инфраструктурной обеспеченности будет снижать риск в ситуациях, когда проект уже согласован, а нормативная база под него еще не сформирована.
«Раньше возникала неопределенность»
Садрутдинова отметила, что раньше, если территория не отводилась под КРТ, для запуска проекта нужно было вносить изменения в ПЗЗ, что предполагало публичные слушания и множество согласований. На практике такая «бумажная» подготовка занимала от одного до двух лет и более. В то же время изменения в законе, по оценкам эксперта, позволят сократить административную фазу как минимум на срок от шести до 12 месяцев.
«Главное – мы наконец-то перестанем гадать. Потому что раньше, когда мы заходили на территорию, которая в ПЗЗ не значилась как зона комплексного развития, возникала сплошная неопределенность. Какие требования предъявят? По каким нормативам считать школы, детсады, дороги? Теперь все четко – привязка идет к региональным и местным нормативам градостроительного проектирования. Они уже есть, они утверждены и единые для всех», – пояснила она.
Основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян подчеркнул, что тренд на комплексное развитие на юге во многом обусловлен нехваткой инфраструктуры, сложившейся в прошлые годы, когда в крае наблюдался высокий миграционный поток. А также тем, что сейчас новые земли под комплексное освоение расположены в новых районах города, что создает необходимость сразу создавать проекты со всем необходимым для комфортной жизни.
«Разумеется, девелоперы всегда были в постоянном диалоге с муниципалитетами, поскольку их целью является обеспечение качества жизни для людей, которые купят квартиры в их комплексе. Иначе говоря, при подготовке проекта планировки территории необходимая инфраструктура закладывалась. Но теперь этот механизм будет более прозрачным и понятным для всех сторон», – заявил Погосян.
Читайте больше материалов: https://south.vedomosti.ru/south
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-канале и Вконтакте