Трещины на новых домах появляются все чаще и чаще. Не даром зреет вопрос — неужели не знают, как строить? А уж разлом на собственном новеньком доме впечатляет так, что, кажется, будто любая белка с орехом может разрушить ваше жилище до основания.
Отставить панику! Сейчас расскажем, почему вообще дом может «гулять», стоит ли делать ремонт, как определить опасную трещину и куда обратиться, если вы заметили такой «кракелюр» на своем доме.
Кстати, мы в Про Питер знаем лучшие новостройки. Обращайтесь, все расскажем!
«Проходите, усаживайтесь»
Сперва оговоримся, что есть что. Осадка — это вертикальное изменение дома, то есть, снижение высоты под тяжестью конструкции. А вот усадка — это изменение всего объема дома — высоты, ширины, площади. Во втором случае, изменения касаются материалов конструкции.
Однако абсолютно любое здание проходит стадию усадки:
- грунт под домом уплотняется;
- конструкции «притираются» друг к другу;
- материалы высыхают и немного меняют форму.
Первым «страдает» фундамент и почва под зданием. Бороться с усадкой грунта бесполезно, это работа бессердечной гравитации. Поэтому перед началом строительства так важно провести геодезическое исследование почвы. Специалист определит, пригодна ли территория для застройки и какую недвижимость здесь можно возводить — жилую или коммерческую. Если все подготовительные работы выполнены хорошо, что грунт просядет под зданием равномерно.
Тем не менее, не стоит забывать, что дом — это не один материал и не статуя, а куча разных составляющих. И каждый из них ведет себя по разному, особенно в первые 1-3 года жизни постройки. Например, бетон — один из самых подвижных материалов на стройке. Жидкость испаряется из залитого бетона и он усыхает, становится меньше. Причем делает это совершенно неравномерно. Остальные материалы и конструкция стремятся заполнить образовавшуюся пустоту, на стыках возникает напряжение. Как в дженге, когда из башни достают очередной брусочек. И так появляется трещина.
Швы из массы с водой тоже испаряют жидкость и тоже дают усадку. Поэтому быстрее всего садятся монолитные дома, а дольше всех — тяжелые кирпичные — до шести лет.
Ошибки строительства
Да, не всегда виновата мать-природа, иногда это банальный человеческий фактор. Ну и все-таки еще немножечко природа.
Итак, самые распространенные ошибки, приводящие к образованию трещин в стенах:
- неверный расчет фундамента;
- недостаточная глубина заложения;
- экономия на материалах — иногда может повлиять даже неправильное хранение;
- неправильное распределение нагрузки стен;
- нарушение технологии строительства;
- начало внутренних работ до завершения естественной усадки;
- плохое армирование.
Плюс ко всему, современные дома строят очень быстро. Физически, не каждый материал сможет выдержать такой темп и нагрузку. Ведь, как мы говорили ранее, всем нужно «привыкнуть» друг к другу и у стройки должна быть строгая последовательность действий.
Гадание по трещинам: опасно или неопасно?
Штукатурка — главный «предатель» новостройки. Она «трещит» в первую же очередь и эти орнаменты совершенно безвредны. Такие трещины идут только по штукатурке — то есть, на поверхности, не уходят вглубь, не задевают структуру дома.
Главные характеристики безопасных трещин такие:
- они маленькие, не более трех миллиметров;
- не растут и не меняются;
- существуют только на стыках — из-за разной скорости движения разных материалов трещина неизбежна.
Неприятно? Да. Опасно? Нет! Спустя нужное для вашего дома количество времени эти трещины можно будет зашпаклевать и они никогда не вернутся.
А как выглядят опасные трещины?
- ширина более пяти миллиметров;
- она движется и это видно по маячку (можно использовать профессиональное устройство с измерительной шкалой, а можно просто приклеить бумажку, и если порвалась — трещина активна);
- трещина сквозная — уровень опасности красный;
- перестали плотно закрываться двери, открываться окна;
- трещина под углом 45о — почти наверняка проблема с фундаментом;
- верх трещины отличается от ее начала — стена не трескается, а уже расходится.
Спокойствие, главное спокойствие
Не паникуйте и даже не собирайте чемодан. Ни одна трещина не приведет к краху за один день. Зафиксируйте размер проблемы — сфотографируйте с линейкой или любым другим предметом для масштаба. Как мы уже обсудили, полезно было бы наклеить маячок — полоску бумаги или даже скотч поперек трещины.
Обычно застройщик дает гарантию на первые пять лет жизни дома. И если структурные изменения произошли в этот срок, то он обязан будет отреагировать. Чтобы донести суть, следует написать официальное обращение, приложить все фото и прочие доказательства, описать изменения. С обращением можно отправиться в управляющую компанию или напрямую к застройщику.
Если ничего не происходит или вы сами сомневаетесь в справедливости своей паники, то наймите независимого эксперта: инженера-строителя или специалиста по обследованию зданий. Его заключение — это юридический документ, пригодится в любом случае.
Подведем итог
Трещины в новостройках — это не диагноз и не конец света. Чаще всего, это лишь симптом нормальной усадки и поведения материалов. Проще всего к этому относиться как к плате за жизнь в новом доме.
Да, есть определенные ограничения в первые годы жизни. Например, не стоит делать дорогой ремонт в первые пару лет. Дайте себе время пожить в квартире хотя бы один отопительный сезон. А уж если взялись за отделку, то старайтесь использовать эластичные материалы и следить за поведением стен.
Но, если подумать, в любом деле нужен свой подход.
А вы готовы заплатить такую цену за новостройку или предпочтете жизнь в уже «нагулявшейся» квартире?