🏠 Три квартиры и больше: новый налог или новый уровень рынка?
Вчера прозвучало предложение — ввести повышающий коэффициент по налогу на имущество для владельцев трёх и более квартир с высокой кадастровой стоимостью. Одновременно — дать налоговый вычет по НДФЛ для тех, кто сдаёт жильё официально.
Как представитель управляющей компании, я смотрю на это без паники. Наоборот, вижу в этом продолжение системной работы по обелению рынка аренды.
Мы работаем с собственниками, и каждый наш клиент платит налоги. Для них ничего принципиально не меняется — они уже в белом поле. А вот для тех, кто годами получал арендную плату в конвертах, это серьёзный сигнал: играть вдолгую станет дорого.
Что важно:
- Мера направлена не на «лишние квартиры», а на коммерческий оборот.
- Вычет по НДФЛ — это не «пряник», а нормальная практика, которая снижает порог входа в легальное поле.
- Эксперты говорят о риске дробления бизнеса — да, такое возможно. Но в управляющих компаниях мы видим другой тренд: собственники всё чаще выбирают прозрачность, потому что это безопасно и стабильно.
Государство пытается легализовать то, что уже давно стало бизнесом. И если посмотреть на это не как на «очередной налог», а как на этап взросления рынка — инициатива вполне логичная.
💬 А вы как считаете: повышение налогов на имущество заставит владельцев выходить из тени или приведёт к новым схемам?
