Сейчас счета эскроу при строительстве частного жилья обязательны только в случае оформления льготной ипотеки. Однако «Дом.РФ» предлагает распространить этот механизм на все ипотечные проекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), пишет РБК-Недвижимость.
Идею озвучил первый заместитель генерального директора «Дом.РФ», Алексей Ниденс, на круглом столе в Совете Федерации, посвящённом развитию механизма эскроу в России. Счета эскроу защищают вложения покупателей: застройщик получает деньги только после завершения строительства и передачи жилья. С марта прошлого года этот механизм действует не только для новостроек, но и для частных домов, возводимых по договорам строительного подряда. Однако в сегменте ИЖС обязательное использование эскроу предусмотрено лишь в отдельных случаях.
Эксперт напомнил, что сейчас счета эскроу обязательны только при строительстве частного жилья с использованием льготной ипотеки. Для обычной рыночной ипотеки такое требование не действует. При этом с ожидаемым снижением ключевой ставки ЦБ и ипотечных ставок россияне всё чаще будут брать рыночные кредиты, в том числе на строительство частных домов.
«В связи с этим растёт риск, что дома не будут достроены вовремя. Поэтому мы предлагаем рассмотреть возможность внесения изменений в законодательство, чтобы ипотечные кредиты на строительство частных домов выдавались только с использованием счетов эскроу», — заявил Алексей Ниденс.
По данным «Дом.РФ», сейчас с помощью эскроу строится более 24 тысяч частных домов, а около 10 тысяч объектов ИЖС уже введены в эксплуатацию.
В середине марта Центробанк рекомендовал усилить поддержку заемщиков, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС, вплоть до прощения долга. При этом банки должны учитывать финансовое и социальное положение клиента, наличие у него другого жилья и степень недостроенности дома. Реструктуризация не должна ухудшать кредитную историю заемщика, подчеркнул регулятор.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Ипотечный горизонт в 2026: высокие ставки и трансформация госпрограмм
Ипотечные каникулы 2026: кто может получить и на какой срок.
Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости