По итогам 2025 года застройщики установили рекорд по вводу в эксплуатацию малоэтажного жилья (до четырех этажей) в пригородной зоне Санкт-Петербурга. Суммарный объем сданных площадей достиг 296 тыс. кв. м, что составляет 7,1 тыс. квартир. Ключевой вклад внесли крупные проекты комплексного освоения территорий, такие как «Универ Сити» и «Дворцовый фасад» от девелопера Setl Group, а также жилой комплекс «Новая история» от компании «ТАЙМС». Относительно прошлого года по площади показатели увеличились в 2,6 раза, а по числу лотов — в 2,4 раза, сообщает компания NF Group.
К концу 2025 года на первичном рынке малоэтажной недвижимости в пригородах экспонировалось 237 тыс. кв. м жилья. Этот объем распределен между 16 жилыми комплексами и включает в себя 5,3 тыс. квартир. Аналитики отмечают, что на долю малоэтажного формата теперь приходится 18% от всего предложения жилой недвижимости в локациях за чертой города.
Ассортимент рынка в течение года расширялся как за счет старта продаж в новом проекте «Всевгород» от ГК «Консоль», так и благодаря выводу новых корпусов в уже строящихся объектах. Совокупный объем нового предложения составил 192 тыс. кв. м, или 4,5 тыс. квартир. Развитие сегмента сопровождается качественной трансформацией продукта: девелоперы все чаще реализуют масштабные проекты по принципу «город в городе».
Тенденция к росту интереса девелоперов к малоэтажной застройке наметилась еще в 2022 году из-за нехватки земель в черте мегаполиса и изменения предпочтений клиентов. В 2025 году география строительства охватывала шесть районов, однако 61% предложения сконцентрировано на юге агломерации: в Пушкинском (48%), Ломоносовском (7%) и Петродворцовом (6%) районах. Выбор этажности здесь часто продиктован градостроительными нормами, включая охрану культурного наследия и ограничения приаэродромных территорий.
Ценовая политика в сегменте демонстрирует уверенный рост: средняя стоимость квадратного метра к концу 2025 года достигла 249 тыс. руб., увеличившись на 16% по сравнению с концом 2024 года. Этот показатель на 29% превышает среднюю цену «квадрата» на первичном рынке пригородного жилья в целом. Темпы годового прироста стоимости в малоэтажных проектах также оказались выше общерыночных, составивших 12%.
Средний бюджет покупки квартиры в малоэтажных новостройках за год вырос на 19% и зафиксировался на отметке 11,4 млн руб. Разрыв в стоимости с остальным рынком пригородного жилья увеличился до 41% в пользу малоэтажных объектов.
Аналитик-консультант компании Ксения Федорова отметила, что развитие сегмента происходит не только в количественном, но и в качественном выражении. По словам эксперта, появление масштабных проектов с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, а также благоустроенными пространствами приближает кварталы к концепции «город в городе». Федорова подчеркнула, что такой подход снижает зависимость новоселов от Санкт-Петербурга и вместе с комфортной этажностью делает жилье востребованным у покупателей.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Алексей Гусев: «Строить в городах с населением менее 300 тысяч человек по-прежнему сложно»
Самая бюджетная «однушка» в новостройках у метро Петербурга стоит 9,5 млн рублей
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости