Ипотека уходит в комфорт: 63% сделок вне эконома и элиты
Большинство ипотечных сделок в 2025-2026 годах приходится на жилье комфорт-класса, а интерес к эконом- и элитному сегментам заметно снижается. Новостройки с быстрым сроком сдачи становятся приоритетом для покупателей, а доля договоров купли-продажи и уступок различается по классам.
Фотография: Restate.ru
В последние месяцы на рынке новостроек Москвы и крупных городов России наблюдается явное смещение спроса в сторону жилья комфорт-класса. По данным РИА, более 63% ипотечных кредитов, выданных с октября 2025 по март 2026 года, приходится именно на этот сегмент. Эконом-класс удерживает лишь 29% сделок, а бизнес и элитные квартиры вместе занимают менее 8%.
Покупатели все чаще выбирают объекты с минимальным сроком ожидания: только 7,1% ипотечных кредитов оформляются на проекты, которые будут сданы после 2028 года. Основная масса сделок приходится на дома, ввод которых запланирован на 2026 год - 41,6% в комфорт-классе. В эконом-сегменте 35% ипотек оформляются на объекты с вводом в 2026 году, а на квартиры, уже сданные к 2025 году, приходится более 45% сделок.
Динамика по классам: элита и эконом теряют позиции
Элитные жилые комплексы, построенные до конца 2025 года, за последние полгода привлекли лишь 24,2% ипотечных сделок в своем сегменте - показатель сравним с эконом-классом (26,6%). При этом доля кредитов на элитные и эконом-объекты с вводом после 2029 года почти одинакова: 6,9% и 6,5% соответственно. В бизнес-классе 42,7% ипотек оформляются на квартиры, которые будут сданы не раньше 2027 года, а на уже введенные объекты приходится только 24,2% сделок.
В комфорт-классе наблюдается минимальная доля ипотек на долгострои: только 3,6% кредитов оформляются на объекты с вводом после 2028 года. Это говорит о том, что покупатели избегают рисков, связанных с длительным ожиданием завершения строительства.
Структура сделок: ДДУ, купля-продажа и уступки
В эконом-классе 74,7% ипотечных сделок оформляются по договорам долевого участия (ДДУ), а доля договоров купли-продажи составляет 23,7%. Уступки здесь встречаются чаще, чем в других сегментах - 1,6%. В премиум-классе доля ДДУ достигает 79,1%, купля-продажа - почти 20%, уступки - 1,2%.
Бизнес-класс отличается самой высокой долей сделок на этапе строительства: 87,2% ипотек оформляются по ДДУ, а купля-продажа встречается лишь в 12,1% случаев. Уступки здесь минимальны - 0,6%. В комфорт-классе 82,1% ипотечных сделок проходят по ДДУ, а на уже сданные квартиры приходится 17,2%.
Покупательские предпочтения и риски
Покупатели все чаще выбирают объекты с коротким горизонтом сдачи, что снижает риски и ускоряет получение жилья. В последние полгода спрос на квартиры с вводом в 2026 году оказался максимальным, особенно в комфорт-классе. Доля сделок с долгим сроком ожидания остается минимальной, что отражает осторожность покупателей на фоне нестабильной экономической ситуации.
Анализ restate.ru указывает на схожие тенденции: покупатели все чаще предпочитают новостройки с продуманной инфраструктурой и быстрым вводом в эксплуатацию, а интерес к долгостроям и объектам с неясными сроками сдачи заметно снижается. Это подтверждает, что рынок постепенно уходит от рисковых стратегий в пользу более предсказуемых и прозрачных схем приобретения жилья.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru