В марте 2026 года 51% торговых центров Москвы нуждается в реновации, так как две трети столичных ТЦ были построены более 10 лет назад, а в ряде округов столицы доля устаревших площадей достигает 70%. Такие данные «Стройгазете» сообщили консалтинговой компании NF GROUP.
По словам экспертов, конкурентоспособность таких объектов сегодня определяют качественная отделка, востребованный пул арендаторов, активный маркетинг и регулярное обновление формата. Ключевыми признаками устаревания, как правило, является высокая вакансия, технический износ и уход якорных арендаторов. С учетом того, что цикл обновления торгового комплекса сократился до 5–7 лет (реакция на быстро меняющуюся конъюнктуру), собственникам важно заранее планировать бюджеты на модернизацию пространств, форматов и сервисов.
«Трансформация торговых центров из пространств для покупок в многофункциональные центры притяжения остается одним из ключевых трендов рынка. Тем не менее на начало 2026 года около 51% торговых центров Москвы по-прежнему нуждается в реновации. По сравнению с прошлым годом доля устаревших ТЦ снизилась на 7 п. п. – с 58% до 51%. Это связано с вводом 15 новых объектов и обновлением нескольких действующих торговых центров, часть которых уже завершила реновацию, а часть находится на финальной стадии. При этом 66% торговых центров Москвы были построены более 10 лет назад», - уточнили в NF GROUP
В одних случаях достаточно точечных обновлений фасадов, входных групп и общих зон, а также расширения досуговой и гастрономической составляющей. В других требуется полная реконструкция, что увеличивает затраты в разы. Таким образом, стоимость обновления может составлять от 50 тыс. до 200 тыс. руб. за кв. метр.
Наибольший объем устаревших площадей сосредоточен в САО (558 тыс. кв. м), ЗАО (451 тыс. кв. м), СЗАО (418 тыс. кв. м), ЦАО (411 тыс. кв. м) и ЮЗАО (379 тыс. кв. м). При этом в ЦАО, несмотря на престижность локации, качественными остаются только 162 тыс. из 574 тыс. кв. м, что указывает на существенный износ объектов.
