Переезд — дело волнительное. И как только дверь открывается перед потенциальными арендаторами, глаза этих самых арендаторов не знают, за что конкретно им зацепиться. Потрогать диван на проверку твердости, заглянуть в шкафы, открыть кран в ванной и проверить напор. А дальше что? На именно такой случай мы собрали удобный контрольный список — на что арендаторам смотреть в квартире и договоре, чтоб жизнь была легкой и безоблачной. В конце приведем список самых главных редфлагов: заметите хотя бы один из них — бегите! Кстати, про красные флаги, но уже в покупке недвижимости в 2026-м мы поговорили в нашем видео-подкасте с инвестором и аналитиком Игорем Шимко. Хотите знать, чем риелторам мешают ноги и бабушки? Загляните посмотреть выпуск! Конечно, невозможно вообще никогда не ошибаться. Но эти пункты помогут приблизить вашу жизнь к спокойному идеалу.
Переезд — дело волнительное. И как только дверь открывается перед потенциальными арендаторами, глаза этих самых арендаторов не знают, за что конкретно им зацепиться. Потрогать диван на проверку твердости, заглянуть в шкафы, открыть кран в ванной и проверить напор. А дальше что?
На именно такой случай мы собрали удобный контрольный список — на что арендаторам смотреть в квартире и договоре, чтоб жизнь была легкой и безоблачной. В конце приведем список самых главных редфлагов: заметите хотя бы один из них — бегите!
🏡 Район и дом
- Магазины рядом и реально ли дойти до них пешком.
- Транспорт. Это можно проверить заранее по онлайн-картам не выходя из дома.
- Соседи. Можно пообщаться, если будет возможность. А можно посмотреть отзывы на дом — на тех же картах или агрегаторах объявлений вроде Авито.
💡 Сама квартира
- Запах. Как в подъезде, так и в квартире. Насторожиться стоит при стойком аромате сырости, плесени, табака от соседей, мусора. Это не «проветрится», это проблема, которую придется решать.
- Стены, углы и потолок. Есть ли трещины, пятна, плесень.
- Окна. Не дует ли, нет ли конденсата. Чтобы проверить «сани летом», можно провести по стыкам влажной рукой или посмотреть, где на стыках есть следы пыли — оттуда и будет дуть зимой.
- Шум. Постойте в квартире с открытыми окнами пару минут.
- Напор воды. Кран раковины и душ стоит включать одновременно.
- Горячая вода. Проверьте, как быстро нагреется поток, есть ли перебои.
- Отопление. Да, в теплое время года проверить будет ли тепло зимой от радиаторов практически невозможно. Придется доверять ответу хозяев или риелтора.
- Техника. Попросите включить все, что вас интересует и особенно ту технику, которая будет включена в перечень имущества в договоре.
- Загляните под раковину кухни или в шкафчики в ванной. При виде средства от тараканов убегайте как можно скорее.
💰 Коммуналка и расходы.
- Какая сумма выходит в среднем в месяц, попросите показать реальные счета за летний и зимний периоды.
- Что входит в эту сумму, а что владелец жилья будет оплачивать сам. Так, например, взнос на капитальный ремонт и плату за вывоз мусора некоторые арендодатели берут на себя.
- Тип отопления. Центральное намного выгоднее теплого пола или других видов электрических отопительных систем.
📑 Договор.
- Есть ли официальный договор — письменное соглашение в двух экземплярах с паспортными данными и перечислением сроков аренды, ежемесячного платежа, условий проживания и тому подобное. Нотариальное заверение такой бумаге не требуется.
- Депозит или залог. Сколько и при каких условиях он возвращается вам.
- Срок аренды и условия досрочного выезда.
- Кто оплачивает ремонт/поломки.
- Можно ли заводить животных, жить с детьми или партнером, приводить гостей.
🧍♂️ Собственник или агент.
- Адекватность. Не отмахивайтесь от интуиции!
- Проверьте документы, подтверждающие право собственности.
- Есть ли у собственника отдельный свой ключ и как часто он будет навещать вас и квартиру.
👛 Остальные мелочи.
- Необходимая техника. Например, стиральная машина, пылесос и микроволновка.
- Достаточно ли розеток, все ли работают.
- Места для хранения. Шкафы, короба и ящики — на кухне, в зоне прихожей и в жилых комнатах.
- Кухня. Удобно ли реально готовить — на какой высоте стол и мойка, есть ли вытяжка.
🚨 Красные флаги.
- Отсутствие договора в обмен на скидку.
- Слишком низкая цена для района.
- Отказ показать документы.
- Дополнительные условия, закрытые комнаты, желание приходить к вам каждую неделю, просьбы уже на этапе просмотра.
- Предоплата до просмотра. Такое часто бывает под предлогом — «заплатите, а я для вас поставлю бронь». Не соглашайтесь!
Кстати, про красные флаги, но уже в покупке недвижимости в 2026-м мы поговорили в нашем видео-подкасте с инвестором и аналитиком Игорем Шимко. Хотите знать, чем риелторам мешают ноги и бабушки? Загляните посмотреть выпуск!
Конечно, невозможно вообще никогда не ошибаться. Но эти пункты помогут приблизить вашу жизнь к спокойному идеалу.