Наш эксперт: Денис Кутлу, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
Обзор рынка складской недвижимости
Склады – флагман устойчивости среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Продолжительный рост арендных ставок в долгосрочной перспективе, наименее резкая реакция рынка на макроэкономику. Несмотря на снижение деловой активности в моменте, мы продолжаем наблюдать непрерывный рост объемов нового строительства.
По мере снижения ключевой ставки к 4 кварталу 2026 года и 1 кварталу 2027 года мы также ожидаем стабилизацию спроса и доли свободных площадей, а также возобновление умеренного роста арендных ставок.
Текущая доля свободных площадей в 5-6% является здоровой для рынка, однако ему требуется время для адаптации к новым условиям после бума 2024 года (вакансия на уровне 1% и высокая волатильность арендных ставок).
Логистика и склады: пик развития или поиск новой нормы?
Определенно поиск новой нормы. Рынок всегда был и будет цикличным, и стороны всегда будут адаптироваться под структурные изменения экономики. На сегодняшний день мы ищем точку, в которой отношения между арендаторами и арендодателями будут сбалансированными.
Влияние геополитики на цепи поставок
В первую очередь, мы наблюдаем это в рамках географии наших запросов. Если до 2022 года достаточно много сделок закрывалось в Московской области, в частности по северному и западному направлениям, а также в Санкт-Петербурге, то сейчас эти направления не столь востребованы.
Кроме традиционно высокого спроса на юге Московской области, мы видим повышенный спрос на востоке Московской области и в крупных регионах России.
Городская логистика
В крупных городах рынок складов при высокой заполняемости в основном состоит из объектов старого фонда, которые постепенно выводятся из использования или перепрофилируются. Однако строительство новых складских объектов в черте города не разрешается, так как в понимании администрации они не привлекают квалифицированную рабочую силу, а лишь нагружают транспортную инфраструктуру.
В связи с этим бизнес постепенно переходит к логистике последней мили, выбирая площади в 5-15 км от МКАД. Аренда площадей в городе возможна, но сопряжена с риском попадания территории в КРТ.
Спрос на высокотехнологичные комплексы
Современные производственные комплексы представляют собой перспективный вектор развития: налоги в бюджет, высококвалифицированные кадры, развитие промышленной отрасли.
Вместе с этим, в Москве и Новой Москве поддерживаются только новые экологически безопасные производства в реорганизуемых промзонах. Остальные виды деятельности выносятся за пределы города.
Такие проекты реализуются в рамках механизма МПТ и представляют собой современные высокотехнологичные производственно-аминистративные объекты, но из-за высокой стоимости земли и строительства доступны пока не всем.
Тем не менее, с учетом господдержки и постепенного сокращения старого производственного фондав ближайшие 10–15 лет этот формат может стать основным среди производителей, планирующих располагаться в черте города.
Если вы хотите проконсультироваться по поводу покупки или аренды земельного участка, а также строительтсва или покупки склада или помещения для производства, оставьте заявку на сайте. Или свяжитесь с руководителем напрямую.
Читайте о работе департамента складской и индустриальной недвижимости: