О том, как создавалось офисное пространство в комплексе «Башня Федерация» в «Москва-Сити», — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
В начале этого года рынок коммерческой недвижимости пополнил уникальный лот — трехуровневое деловое пространство F-375 в комплексе «Башня Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Респектабельный офис площадью почти три тысячи кв. м расположился на 95-м этаже под 14-метровым стеклянным куполом, став самым высоким в Европе. Идея добиться идеальных условий для резидентов потребовала от проектировщиков внедрения сложных инженерных решений, которые сочетаются с выверенным подходом к дизайну заоблачного офиса. Как создавался «трофейный офис», Всеостройке.рф рассказал генеральный директор AEON CITY ESTATE Антон Герцен.
Решение по функциональному наполнению пентхауса F-375, расположенного на высоте 360 метров в башне «Восток» небоскрёба «Башня Федерация», было принято не сразу. Сначала рассматривалась концепция реализации жилой резиденции, затем — размещение панорамного ресторана под управлением одного из ведущих столичных рестораторов, с уникальным дизайном и видами на весь город. В итоге в жизнь была воплощена идея создания делового пространства для private/family офиса либо штаб-квартиры крупной компании или фонда. Это без преувеличения выдающийся офис не только для России, но и для Европы — как по расположению, так и по концептуальным, дизайнерским и техническим решениям. Резиденты смогут работать в максимально располагающей атмосфере, любуясь перспективами Москвы с такой высоты, на которую поднимаются даже не все птицы.
Под небесным куполом
Особенность офисного пентхауса — стеклянный купол высотой 14 метров, внутри которого возведены три уровня. В российских небоскребах подобная конструкция «здания внутри здания» нигде не встречается, впрочем, и в мировой практике подобное решение едва ли не уникально. Весь офис залит естественным светом. Благодаря остеклению гигантскими панелями высотой 5 м и шириной 1,6 м рождается ощущение абсолютной свободы, полета над миром, причем над деловым миром, ведь Сити любого города — Лондона, Нью-Йорка или Москвы — рабочий, интеллектуальный центр мегаполиса.
С учетом требуемой безопасности, а также особенностей инсоляции на такой высоте, в стеклопакетах, изготовленных для фасадов «Башни Федерация», комбинируется несколько технологий. Энергосберегающее стекло (технология Low-E) благодаря специальному тончайшему многослойному напылению серебра на его поверхность отличается низкой пропускной теплопроводностью. Оно препятствует выходу тепла наружу и притоку внешнего тепла в помещение, создавая барьер для прохождения инфракрасных и ультрафиолетовых лучей. Помимо этого, стеклопакеты внутри заполнены аргоном, сокращающим потери тепла. Во внешней части стеклопакетов использовано прочное многослойное стекло «триплекс».
Аналогичные технологии производитель стекла — китайский концерн Yuanda Façade LLC — применил при реализации крупных международных проектов, включая олимпийские объекты: стадионы «Гнездо» и «Водяной куб» в Пекине, а также башню «Кокон» в Токио и Экспоцентр в Шанхае.
Помимо энергосберегающих стеклопакетов, здесь установлены автоматические рольшторы, которые позволяют регулировать уровень естественной освещенности.
Кроме того, следует выделить тщательно проработанную структуру внутреннего искусственного освещения, которое учитывает мультизональность пространства и предусматривает множество рабочих сценариев.
Потолок под ногами
Инженерия в абсолютном большинстве офисов располагается на потолке. Вентиляцию, кондиционеры, электрику и всевозможные датчики дизайнеры подобных пространств стараются расположить именно там. Однако в случае F-375, чтобы сохранить визуальную чистоту интерьера, коммуникации было решено скрыть — системы разместили под фальшполом с возможностью обслуживания ключевых узлов через съемные панели.
Прозрачный купол — не только примечательная характеристика делового пространства F-375, но и необходимость сформировать идеальный климат, который независим от перепадов температур в течение дня. В F-375 используется комбинированная система увлажнения воздуха с помощью адиабатической системы и дополнительного форсуночного распыления. А охлаждение производится с помощью более ста фанкойлов. Все это позволяет более точно настраивать параметры климата, устанавливая себе индивидуальную температуру и влажность.
Здание внутри здания
Поскольку сам небоскреб уже был введен в строй, работа над пентхаусом, по сути, стала опытом строительства здания внутри живущего, функционирующего здания. На лифте на высоту 360 метров подняли 150 тонн металла, построив разгрузочную раму, которая передает нагрузку туда, где здание может её принять. Было необходимо деликатно интегрировать новый объем в существующий. Другой задачей стало эффективное использование площади пентхауса с его огромным куполом, не потеряв при этом ощущение воздушности пространства.
Сам по себе такой дополнительный вес мог бы стать проблемой для небоскреба, поэтому расчеты велись исходя из характеристик здания. Авторы конструктива «Башни Федерация» — американское бюро Thornton&Tomasetti — использовали здесь принцип технической избыточности. Устойчивость «Башни Федерация» обеспечил фундамент толщиной 20 м, для которого было залито 14 тыс. кубометров бетона. Этот объём удостоился упоминания в Книге рекордов Гиннесса. В силовом каркасе небоскрёба использован бетон В90: он в три раза прочнее обычного и армирован через каждые 20 мм. При строительстве комплекса эта марку бетона применили для гражданского назначения впервые в России. Поэтому размещение дополнительных 150 тонн нагрузки оказалось для башни приемлемым.
Во избежание локальных перегрузок некоторые интерьерные решения проекта F-375 пришлось адаптировать. Так, офисную библиотеку изначально предполагалось выполнить из натуральной меди, однако в итоге были применены мебельные технологии: дерево покрыто тонким слоем порошковой меди со связующей смолой, которая будет менять цвет и благородно «стареть» самым естественным образом.
Проект филигранно вписан в существующий объем. В здании используется гнутое моллированное стекло, а сам фасад имеет форму эллипса. Принцип текучести учитывается в дизайне интерьера. Поэтому, например, каждая ступень мраморных лестниц, ведущих с одного уровня на другой, немного отличается от остальных — было важно сохранить ощущение плавности изгибов в соответствии с формой эллипса самой башни. Поэтому при проектировании лестницы было сделано 3D-моделирование, а каждая ступень изготавливалась индивидуально.
Неотъемлемым дополнением лестницы стали панорамные межуровневые лифты. Благодаря цилиндрической форме они тоже являются особенными. В России такие изготавливает единственный производитель — компания «М-Систем», которая выполнила лифты для F-375 индивидуально под необходимые размеры.
«Сложности с внутренними лифтами в пентхаусе возникли на этапе пересогласования высоты VVIP-этажа. Было принято решение о подъеме пола и пришлось переделывать шахты лифтов, а также переразмещать машинное отделение, чтобы оно не упиралось в купол здания. Расстояние от верха лифта до кровли минимальное. Второй момент — колонны. Конструктив лифта крепится на вертикальные колонны. Так как лифт стеклянный, надо было сделать колонны красивыми, обернув листами из нержавеющей стали. Сложность оказалась в том, что если попытаться сделать это до установки лифта, то не поставишь сам лифт. Обернуть после тоже не получается. В итоге пришлось частично демонтировать стекло лифта», — рассказывает руководитель проектов строительной компании АРС Егор Монахов.
Тактильная шумоизоляция
Чтобы сделать работу в деловом пространстве F-375 комфортной для резидентов с точки зрения уровня шума, в проекте были использованы войлочные акустические панели FLYFELT. Материал производится из полиэфирного волокна, экологичен и долговечен. Им, в частности, обшиты по периметру мраморные лестницы, поэтому эхо шагов не разносится по офису.
Войлок удобен тем, что на него можно нанести любой принт. В изначальной концепции проекта на стены планировалось нанести фактурную штукатурку с рисунком среза почвы. Но в итоге авторы сделали выбор в пользу войлока, так как хотелось больше тактильности. Применялись и другие материалы для шумоизоляции. Например, конференц-зал на верхнем VVIP-уровне отделан изнутри пробковыми панелями.
Резюме
Офисный пентхаус F-375 в «Башне Федерация» — сочетание дизайнерских и технологических решений. Итогом долгой и кропотливой работы, в общей сложности занявшей почти два года, стало идеальное деловое пространство «трофейного» уровня. Здесь по-настоящему приятно находиться — выверенная эстетика в связке с технологиями создает гармоничную среду для успешного бизнеса. И это, пожалуй, то самое место, где легко почувствовать себя на вершине успеха.
Ранее портал Всостройке.рф рассказал о ТОП-10 самых высоких зданий мира и их значении как вершине инженерного искусства, а также назвал ТОП-10 знаковых жилых комплексов, изменивших архитектурный облик мегаполисов мира.