Конституционный суд РФ защитил интересы давностных владельцев недвижимости
КС РФ устранил правовую неопределенность в вопросе «приобретательной давности» — механизма, позволяющего получить недвижимость в собственность после долгого владения ею. Суд разъяснил, можно ли складывать сроки владения разных лиц, если права на объект ни за кем не были официально зарегистрированы (Постановление КС РФ от 25 марта 2026 г. № 18-П).
📌 Суть спора
🔹 Мужчина пытался через суд оформить право собственности на здание в силу приобретательной давности;
🔹 Ранее зданием владело ООО (где истец был гендиректором), но юридически свои права не оформило. Затем объект по договору перешел к самому мужчине;
🔹 Чтобы набрать необходимый по закону срок владения (15 лет), истец просил суд сложить его личный срок со сроком владения компанией-предшественником;
🔹 Арбитражные суды ему отказали. Они сочли, что мужчина не является правопреемником ООО, а его собственного срока владения недостаточно для получения недвижимости.
🧑⚖ Позиция Конституционного Суда РФ
Суд встал на защиту давностного владельца и признал п. 3 ст. 234 ГК РФ неконституционным из-за размытости формулировок. КС РФ установил новые правила:
🔹 Суммирование сроков разрешено: закон допускает сложение периодов владения имуществом связанных между собой лиц. Отсутствие официальной регистрации прав у предыдущего владельца не является препятствием;
🔹 Передача по договору: давностные владельцы могут оформить в собственность недвижимость, полученную по договору от такого же неофициального владельца, приплюсовав его срок к своему;
🔹 Бремя доказывания: обязанность доказывать факт непрерывного правопреемства (что имущество действительно легально и непрерывно переходило из рук в руки) полностью лежит на самом заявителе.
💡 Главный вывод
Если вы долгие годы открыто и добросовестно владеете недвижимостью, которую получили по договору от предыдущего владельца (даже если у него не было «зеленки» или выписки из ЕГРН), вы имеете полное право сложить ваши сроки владения, чтобы достичь 15-летнего рубежа и легализовать объект через суд.
⚖ Ссылки
🔹 Постановление КС РФ от 25.03.2026 № 18-П
🔹 п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ
💌 Мы есть в ВК - vk.com/advocate_exam
🌐 Наш канал в MAX - max.ru/advocate_exam
