По итогам марта 2026 года на столичном рынке недвижимости в реализации находится 7,5 тыс. квартир и апартаментов, находящихся на начальной стадии строительства (котлован). Этот показатель оказался на 27% ниже результатов марта прошлого года, когда объем предложения на этом этапе составлял 10,3 тыс. лотов. Тенденция к сокращению количества объектов на ранней стадии готовности прослеживается во всех сегментах, однако темпы снижения существенно варьируются в зависимости от класса жилья, сообщает компания «Метриум».
В массовом сегменте количество новостроек на стадии котлована за год сократилось на 35%, упав с 3,8 тыс. до 2,5 тыс. лотов. Отрицательная динамика затронула и другие этапы строительства: объем предложения на стадии отделки снизился на 60%, на этапе монтажа нижних этажей — на 55%, а верхних — на 37%. Готовые новостройки в данной категории также стали выставляться на продажу реже, показав падение на 11%.
Более сдержанную динамику продемонстрировал бизнес-класс, где число лотов на начальном этапе уменьшилось всего на 5%, с 4,1 тыс. до 3,9 тыс. Примечательно, что на стадии монтажа верхних этажей предложение даже выросло на 5%, тогда как на этапе нижних этажей оно осталось на прошлогоднем уровне. В то же время объем экспозиции в корпусах на стадии отделки сократился на 13%, а в уже сданных домах — на 4%.
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра «STONE», отметила, что текущая динамика предложения в бизнес-классе отражает общую осторожность застройщиков, так как в 2025 году на рынок вышло на 36% меньше новых проектов по сравнению с предыдущим годом. По словам эксперта, сегодняшний объем экспозиции на начальных этапах во многом обусловлен инерцией проектов, запущенных в условиях дорогого финансирования, а для покупателей в комплексах вроде «СТОУН Райз» и «СТОУН Грэйн» это шанс зафиксировать минимальную цену до ее закономерного роста.
В премиальном сегменте наблюдается наиболее контрастная картина: число квартир на этапе котлована рухнуло на 40%, снизившись с 1,6 тыс. до 1 тыс. лотов. Однако на всех остальных стадиях зафиксирован уверенный рост: предложение в готовых домах увеличилось на 23%, на этапе отделки — на 32%, а на монтаже верхних и нижних этажей — на 7% и 33% соответственно. Это свидетельствует о смещении предложения в элитном и делюкс-классе в сторону объектов с более высокой степенью готовности.
Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент», подчеркнула, что, хотя покупатели премиального жилья предпочитают готовый продукт, ранние стадии остаются привлекательными для инвесторов, ориентированных на будущее. Эксперт пояснила, что покупка квартиры на старте в таких проектах, как «АЙС ТАУЭРС», позволяет вложиться в технологически передовой актив, который к моменту сдачи будет ликвиднее и современнее нынешних готовых комплексов, отражающих концепции пятилетней давности.
В высокобюджетном сегменте количество лотов на стадии котлована за год сократилось на 83%, упав с 778 единиц до 133. При этом предложение на стадии отделки показало небольшой рост на 2%, а объем готовых домов увеличился сразу на 122%. Также объем экспозиции вырос на 45% на этапе монтажа нижних этажей и на 40% на стадии возведения верхних этажей.
Рынок Новой Москвы развивался по собственному сценарию: здесь число новостроек на котловане уменьшилось на 16%, составив 1,5 тыс. лотов против 1,8 тыс. годом ранее. В то же время на стадии отделки объем предложения резко подскочил на 46%. Остальные этапы показали значительное снижение: монтаж верхних этажей упал на 72%, нижних — на 60%, а количество готового жилья сократилось на 18%.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов резюмировал, что сокращение предложения на начальном этапе является закономерным итогом перестройки рынка из-за высоких ипотечных ставок и завершения льготных программ. Он добавил, что девелоперы теперь выводят новые корпуса только при наличии гарантированного спроса, а покупатели делятся на тех, кто готов ждать ради низкой цены, и тех, кто выбирает высокую готовность для скорого переезда.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Топ-3 мегапроекта, которые определят облик Москвы на ближайшие 10 лет
Москва заняла третье место в России по средней высоте новостроек
Четверть российских новостроек не соответствуют заявленному качеству
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости