Апартаменты на курортах: миллион квадратов и нехватка отелей тормозят рынок
Курортные апартаменты в России достигли объема в миллион квадратных метров, но рынок сталкивается с острой нехваткой качественных отелей. Инвесторы и туристы все чаще выбирают апартаменты, а цены продолжают расти на фоне ограниченного предложения.
Фотография: Restate.ru
Курортные апартаменты в России за последние годы превратились в отдельный сегмент рынка недвижимости, который продолжает расти несмотря на структурные проблемы. К концу 2025 года совокупная площадь экспозиции курортных апартаментов приблизится к 1 миллиону квадратных метров. При этом основная масса предложения сосредоточена в бизнес- и премиум-классах, а эконом-сегмент практически не представлен.
Лидерами по объему остаются Крым и Сочи, где сосредоточено 437,4 и 345 тысяч квадратных метров соответственно. Еще 117,8 тысячи квадратов приходится на побережье Краснодарского края. Остальные регионы пока не могут конкурировать по масштабам, что формирует локальные перекосы спроса и предложения.
Исследование показывает, что около четверти туристов предпочитают размещение в апартаментах или квартирах во время отпуска. Среди бэби-бумеров этот показатель составляет 21%, у поколения X - 26%, у поколения Y - 27%, а у поколения Z - 20%. Причины очевидны: экономия, большее пространство, гибкость проживания и развитые сервисы самостоятельного бронирования.
Цены, площади и ожидания покупателей
Стоимость квадратного метра в курортных апартаментах варьируется от 270 тысяч до 1,9 миллиона рублей в зависимости от локации и класса. Самые высокие цены традиционно фиксируются в Сочи. Средняя площадь лота - 53 кв. м для бизнес-класса и 61 кв. м для премиум-класса. Покупатели чаще всего ориентируются на 1-2-комнатные варианты стоимостью от 20 до 60 миллионов рублей.
Половина покупателей рассматривает апартаменты как инвестиционный инструмент для сдачи в аренду. Еще треть совмещает личное проживание с арендой, а 20% рассчитывают на перепродажу. Более 75% готовы передать управление профессиональным операторам, что говорит о растущем интересе к пассивному доходу и минимизации личного участия.
Почти две трети потенциальных покупателей выбирают апартаменты площадью 40-80 кв. м. 48% предпочитают объекты с чистовой отделкой и мебелью, 31% - только с отделкой. 55% ориентируются на малоэтажные комплексы (2-4 этажа), а 41% - на среднеэтажные (5-8 этажей).
Инфраструктура и сервисы: что важно для клиентов
Покупатели предъявляют высокие требования к инфраструктуре. 64% считают обязательным наличие собственного пляжа, 63% - объектов питания, 49% - спортивных зон, 46% - SPA. Среди сервисов наибольшую значимость имеют безопасность (74%), консьерж-сервис (66%), а также транспортная и каршеринговая инфраструктура (48%).
Средняя стоимость лота в России составляет около 419 тысяч евро, что заметно ниже, чем в зарубежных курортных локациях, где аналогичный показатель достигает 509 тысяч евро. Однако средняя площадь российских апартаментов - 57,6 кв. м, тогда как за рубежом она приближается к 95,5 кв. м.
Дефицит гостиниц и инвестиционный потенциал
Ключевым драйвером рынка остается рост внутреннего туризма и ожидаемое увеличение туристического потока к 2030 году в 1,5 раза. Однако дефицит качественных гостиничных номеров сохраняется: только 25-30% номерного фонда соответствуют уровню 3-5 звезд, и эта проблема не решится в ближайшие 5-10 лет. Это подталкивает инвесторов к покупке апартаментов для сдачи в аренду, а девелоперов - к запуску новых проектов.
Ситуация на рынке курортной недвижимости напоминает недавние тенденции в сегменте новостроек: как анализ restate.ru указывает на смещение спроса из Сочи и Анапы в Крым из-за высоких цен и ограниченного предложения, так и в апартаментах наблюдается переориентация инвесторов на регионы с более доступными условиями и перспективой роста.
В ближайшие годы рынок курортных апартаментов будет оставаться под давлением дефицита качественных гостиниц и высокой конкуренции за привлекательные локации. Это приведет к дальнейшему росту цен и ужесточению требований к инфраструктуре и сервису, а также усилит интерес к профессиональному управлению объектами.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru