В России обсуждается новая инициатива, которая может изменить налоговую нагрузку на владельцев нескольких квартир. Речь идёт о предложении увеличить налог для граждан, владеющих тремя и более объектами жилой недвижимости.
Идея появилась в рамках обсуждения мер по увеличению доходов региональных бюджетов. Её подготовил Союз финансистов России, объединяющий представителей региональных министерств финансов.
Разберёмся, в чём суть предложения, почему его обсуждают и как оно может повлиять на собственников недвижимости.
В чём заключается инициатива
Суть предложения заключается в том, чтобы ввести повышенную налоговую нагрузку для владельцев нескольких квартир.
Если человек владеет тремя и более объектами жилой недвижимости, предлагается применять повышающий коэффициент к налогу на имущество.
Повышение планируется рассчитывать с учётом совокупной кадастровой стоимости недвижимости. То есть налог будет увеличиваться в зависимости от общей стоимости принадлежащих человеку квартир или домов.
Инициативу озвучила глава комитета финансов Санкт-Петербурга, отметив, что владение несколькими объектами недвижимости часто связано с получением дохода.
Почему возникла такая идея
По мнению авторов инициативы, значительная часть владельцев нескольких квартир получает доход от сдачи жилья в аренду, но не всегда декларирует этот доход и не платит налог.
На практике это распространённая ситуация.
Многие собственники сдают квартиры:
— на длительный срок
— посуточно
— через сервисы краткосрочной аренды
Однако доходы от аренды нередко остаются вне официального налогообложения.
В результате бюджет недополучает значительные средства.
Именно поэтому обсуждается идея увеличить налоговую нагрузку на владельцев нескольких квартир.
Как может рассчитываться повышенный налог
Пока речь идёт только о предложении, поэтому точные параметры будущего налога не утверждены.
Однако обсуждается следующая модель.
Предлагается установить повышающий коэффициент к налогу на имущество для владельцев трёх и более квартир.
Этот коэффициент может применяться в части превышения определённого порога совокупной кадастровой стоимости недвижимости.
Иными словами, чем выше общая стоимость принадлежащего человеку жилья, тем выше может быть налоговая нагрузка.
Возможная компенсация для добросовестных арендодателей
Интересно, что инициатива предусматривает и определённую компенсацию.
Если собственник официально декларирует доход от сдачи жилья в аренду и платит НДФЛ, предлагается предоставить налоговый вычет.
Таким образом, предполагается создать систему, при которой:
— владельцы квартир, сдающие жильё неофициально, будут платить повышенный налог;
— собственники, которые платят налог с аренды, смогут получить налоговую льготу.
Фактически это может стать дополнительным стимулом для вывода рынка аренды из «серой зоны».
Как сейчас рассчитывается налог на имущество
Сегодня налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
Ставка налога устанавливается региональными властями, но она ограничена федеральным законодательством.
Для жилых помещений обычно применяется ставка до 0,1% кадастровой стоимости.
При этом для недвижимости с высокой кадастровой стоимостью могут применяться повышенные ставки.
Но действующая система не делает различий между владельцами одной квартиры и несколькими объектами недвижимости.
Именно это и предлагается изменить.
Какие вопросы вызывает инициатива
Обсуждаемое предложение уже вызвало дискуссии среди экспертов.
С одной стороны, идея направлена на увеличение доходов бюджета и легализацию рынка аренды.
С другой стороны, возникают вопросы.
Например:
— как будет определяться порог кадастровой стоимости;
— будет ли учитываться назначение недвижимости;
— как быть с ситуациями, когда квартиры приобретены для детей или родственников;
— будет ли налог распространяться на наследственное имущество.
Кроме того, многие эксперты отмечают, что владение несколькими квартирами не всегда связано с извлечением дохода.
Иногда недвижимость приобретается:
— для проживания членов семьи;
— как долгосрочное вложение средств;
— в качестве наследственного имущества.
Поэтому параметры будущего налога требуют тщательной проработки.
Что это может означать для рынка недвижимости
Если инициатива будет реализована, она может повлиять на рынок недвижимости.
Возможны несколько последствий.
1. Рост налоговой нагрузки на владельцев нескольких квартир
Собственникам может стать менее выгодно держать несколько объектов недвижимости.
2. Легализация доходов от аренды
Повышенный налог может стимулировать владельцев квартир официально декларировать доход от аренды.
3. Изменение инвестиционных стратегий
Некоторые инвесторы могут пересмотреть подход к вложениям в жилую недвижимость.
Пока это только предложение
Важно понимать: на данный момент речь идёт лишь о предложении, которое обсуждается экспертным сообществом.
Для того чтобы новая мера начала действовать, необходимо:
— разработать законопроект;
— внести его на рассмотрение;
— принять соответствующие изменения в законодательство.
Поэтому пока никаких новых налогов для владельцев нескольких квартир не введено.
Итог
В России обсуждается идея введения повышенного налога для владельцев трёх и более квартир.
Предполагается, что налог может рассчитываться с использованием повышающего коэффициента к налогу на имущество, если совокупная кадастровая стоимость недвижимости превышает определённый порог.
При этом собственникам, которые официально платят НДФЛ с доходов от аренды, могут предоставить налоговые вычеты.
Пока инициатива находится на стадии обсуждения, но она уже показывает, что государство уделяет всё больше внимания рынку аренды жилья и налогообложению доходов от недвижимости.
Обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист по вопросам недвижимости и льготной приватизации коммерческих помещений по 159-ФЗ.
Более 10 лет работаю с коммерческой недвижимостью и сопровождаю сделки, споры с Росреестром и вопросы оформления прав собственности.
За годы практики:
— помогла выкупить более 200 коммерческих помещений
— сэкономила клиентам более 300 млн рублей
— являюсь членом Ассоциации юристов России
— выступаю спикером Департамента предпринимательства Москвы
В своей работе я стараюсь объяснять сложные юридические вопросы простым языком и помогать предпринимателям и собственникам недвижимости избегать ошибок.
Контакты
Субботина Галина Николаевна
🌐 Сайт: subbotina-pravo.ru
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
📱 WhatsApp: https://wa.me/+79366161299
📧 Email: info@subbotina-pravo.ru
📢 Telegram канал: https://t.me/subbotina_pravo
💬 Бесплатная консультация в Telegram: https://t.me/subbotinapravo
📲 Присоединиться к каналу в MAX:
https://max.ru/id262308808905_biz
💬 Написать напрямую:
https://max.ru/id262308808905_bot
🏢 Адрес: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56