По итогам января-марта текущего года рынок торговой недвижимости Московского региона пополнился всего одним объектом. Этим единственным проектом стал торговый центр «Нахимов» площадью 7 тысяч квадратных метров, который открылся в составе одноименного жилого комплекса вблизи станции метро «Нахимовский проспект». Аналитики отмечают, что такой показатель ввода площадей является минимальным за последние восемь лет, тогда как ранее за аналогичный период вводилось от 50 до 150 тысяч квадратных метров, сообщает компания Nikoliers.
Более низкие результаты фиксировались исключительно в 2022 году, когда в первом квартале ввод новых объектов полностью отсутствовал. Эксперты прогнозируют, что по итогам всего 2026 года совокупный объем нового строительства составит не более 125 тысяч квадратных метров, что в 1,7 раза уступает показателям 2025 года. При этом ожидается ввод исключительно малоформатных объектов, а обеспеченность торговыми площадями осталась на уровне конца 2025 года — 533 квадратных метра на 1 тысячу жителей.
С начала текущего года на российский рынок не вышел ни один новый бренд, в то время как семь торговых марок прекратили свою деятельность. Среди ушедших компаний числятся российские бренды «Face Code», «Siberian Story», «KCHTZ» и «Lite», турецкие «Les Benjamins» и «Karaca Home», а также казахская марка «Gaissina». Для сравнения, в первом квартале 2025 года открылось 12 новых брендов, восемь из которых были отечественными. В Nikoliers прогнозируют, что в 2026 году на рынок могут выйти до 25 новых марок, тогда как в 2025 году их было 43, при этом закрытия продолжатся, и рынок могут покинуть до 20 брендов. Ритейлеры будут придерживаться сдержанной стратегии, отказываясь от активной экспансии в пользу оптимизации портфелей и закрытия убыточных точек.
В условиях изменения потребительского поведения и роста онлайн-сегмента ритейлеры фокусируются на развитии существующих магазинов и тестировании новых форматов. Например, компания «Gulliver» экспериментирует с островным форматом продажи мягких игрушек в столичных ТЦ «ЕвроПарк», ТРЦ «Columbus» и ТРЦ «Метрополис». Сеть «Теремок» планирует внедрение барных станций с напитками, а бренд «Befree» расширяет каналы сбыта, начав продажи в сети «Золотое яблоко».
Рост издержек в отрасли стимулирует консолидацию рынка: крупные холдинги поглощают нишевых игроков и небольшие сети. Так, сеть «Воккер» приобрела шесть точек конкурента «VanWok», что позволило ей усилить присутствие в ключевых торговых центрах Москвы. Укрупнение происходит и в других сферах: гонконгская «SLH Group» купила ювелирный бренд «ADAMAS» с сетью из 200 магазинов и производством, а «Яндекс» договорился о приобретении цветочного маркетплейса «Flowwow» для его интеграции в сервис «Яндекс Еда».
По итогам первых трех месяцев 2026 года уровень вакантности в торговых центрах увеличился на 0,9 процентного пункта и достиг отметки 7,5%. Этот рост связан преимущественно с освобождением площадей в крупноформатных объектах. Аналитики ожидают, что в течение года доля свободных площадей сохранится в диапазоне 7–8%.
Директор департамента торговой недвижимости компании Юлия Кузнецова отметила, что объем ввода новых торговых площадей в Московском регионе опустился до восьмилетнего минимума. Она также указала на рост уровня вакантности на фоне сдержанного развития брендов и адаптации ритейлеров к ситуации через консолидацию и поиск новых форматов. По словам эксперта, торговые центры в свою очередь делают ставку на событийный маркетинг, стремясь сохранить лояльность аудитории.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Базовые вещи. Умные инвестируют в стрит-ритейл
Елена Малиновская: «Квартира дает доходность 5–7%, а коммерческая недвижимость – 10-12%»
Аренда или покупка коммерческой недвижимости: как искать объект и на что обращать внимание
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости