Союз финансистов России, в который входят представители региональных министерств финансов, выступил с инициативой увеличить налоговую нагрузку для собственников, владеющих тремя и более жилыми объектами.
О предложении рассказала глава комитета финансов Санкт-Петербурга. По ее словам, наличие нескольких квартир чаще всего связано с получением дохода от аренды, при этом такие доходы не всегда полностью отражаются и облагаются налогом.
Суть инициативы — введение повышающего коэффициента к налогу на имущество при превышении определенного уровня совокупной кадастровой стоимости. Одновременно обсуждается возможность налогового вычета для тех, кто официально декларирует доход от аренды и платит НДФЛ.
По сути, речь идет о попытке не столько увеличить налог, сколько вывести рынок аренды «в белую». При этом ключевым параметром, скорее всего, станет не количество квартир, а их совокупная стоимость, что выглядит более логично с точки зрения реальной нагрузки.
Важно учитывать и реакцию рынка. Часть собственников может начать легализовывать аренду, часть — пересматривать структуру владения или продавать активы. Это в перспективе способно повлиять на предложение.
В целом тренд очевиден: контроль за доходами от недвижимости будет усиливаться, а требования к прозрачности — расти. Вопрос лишь в том, насколько аккуратно это будет реализовано на практике.
Что думаете?